序
业内业外有个普遍看法：前几年，杭州因为市场需求太旺，大多数的开发商对产品的研究、品质的提升有些懒———懒得增加投入，懒得耗费心思。“多快好省”大部分做到了，偏偏对“好”的追求有些省略。
这一情形，在最近三四个月里有了较大改变。看一些新开盘或刚刚确定的规划设计方案，发现开发商的“精品意识”在增强。
造成这一变化，粗略分析有两大原因：第一，有志向有抱负的老牌开发商，虽然一向比较重视品牌意识，但真正在市场上体现出品牌影响力，还是在宏观调控开始后。像绿城的春江花月，以其率先在钱江新城的鼎力之作，三期开盘虽然均价过万元，但依然好卖。像坤和的亲亲家园三期，依然销售火爆，三天卖完450套。华立房产的东方俊园及江南水乡，也都因其在品质上有追求而销售形势良好。南都房产的良渚文化村、滨江房产的金色海岸、东海房产的东海水景城、耀江建设的文鼎苑等，都在近期确定最终方案，看得出都有特别出色之处，都在不惜成本地打造“精品盘”。
第二，一些新锐开发商，在宏观调控背景下开工建设，为在市场一炮打响，也对房产品质空前重视。华安房产的西溪山庄、倚天置业的刚开工的盛世钱塘、青山湖畔的锦绣钱塘等，均有让人眼睛一亮的元素。
两个原因，归结到一个巨大推动力：市场行情变化了！从现在起，更多的时候“朝南坐”的将不再是开发商，而是消费者。感谢市场这只巨手，给了杭州房产整体提升的机会！前不久，中国住宅产业促进委员会副主任梁小青女士在杭州放言：房地产“浙军”正在超越“粤军”！
让我们通过解析金都华府，看看开发商要做一个好盘，有哪些方面可以努力。
回顾杭州这几年的房地产，感受到更多的是财富现象、社会现象。人们买房，首先关心的是房子会不会升值，其次就是“别人买了我也要买”。至于住宅本身的功能，价值以及到底适合不适合自己居住，都被忽视掉了。
2004年，中央出于整个国民经济健康持续发展的需要，把房地产行业作为重点监控的对象，这就是所谓的宏观调控。应该说，这样的调控是及时的、必要的，使人们对房地产业的认识趋于理性，重新开始关注住宅产品的居住功能和内在品质，其中开发商的行为举动更是发生了很大的变化。9月19日，金都房产联合国家建设部召开“科技引领人居未来暨国家科技示范小区金都华府评析会”，参加这次会议的有建设部科技司司长赖明、中国建筑业协会建筑节能委员会会长涂逢祥、中国建筑科学研究院空调研究所长、研究员徐伟，以及负责金都华府具体科技项目实施的来自法国、德国、韩国的相关专家。这既是一次金都华府作为全国科技示范小区的技术评析会，更是一次探索中国住宅建设发展方向的高层次研讨会。这样的会，可以说是房地产市场回归理性之后，重新关注住宅本身，行业本身的大事，具有非常重要的现实意义。
金都华府是2003年11月通过专家评审正式列入国家科技示范小区的项目。对于住宅科技的重视是金都房产的传统，在十年的开发历程中，金都房产开发的众多优秀住宅小区在科技成果应用上一直走在同行前列，也正是因为在住宅科技领域作出重大贡献，所以2003年荣获国家建设部颁发的“中国人居环境范例奖”。金都华府是金都房产十年开发在科技领域上的集大成作品，运用了许多国际领先水平的住宅科技，所以被列入国家科技示范小区。
在研讨会上，建设部科技司司长赖明站在全国的高度，从整个住宅建设发展方向的角度论述了通过科技创新、推广节能住宅的重要性和迫切性，他提到，中国的建筑能耗已占全社会终端能耗的38%，单是2000年新增1600万台的空调就可以把一个三峡电站的能量全部吃掉。而对照国外，赖司长举了一个例子，说丹麦的住宅，一年8个月需要采暖，但一年用于采暖、热水的费用折合人民币只要1900元，而同样面积的住宅，在北京则要5000多元，这就是住宅节能与不节能的差距。赖司长指出，中国是一个人均资源非常贫乏的国家，今后的住宅建设决不能再走几千年不变的“秦砖汉瓦”的老路，科技是一种手段，并且是非常有效的手段，可以利用科技节约资源、能源，提高能源的使用效率，总之，要用科技去改变住宅，改变住宅的生产方式，只有这样才能符合可持续发展的原则。
在研讨评析会上，涂逢祥、徐伟等专家更强调了科技改变住宅的意义和作用。涂会长认为，建筑节能既是造福国家、人民的大事，同时也是改善居住环境最有效的手段。通过住宅科技可以改善光环境、声环境、空气环境，今后，住宅的舒适程度的提高主要是依靠科技。在金都华府科技节能和智能化实施的介绍上，法国空气公司主要介绍了金都华府的室内新风系统。在法国，住宅必须装置室内新风系统，这是专门立法的。所谓室内新风系统，说白了非常简单，就是通过管道等设备，把新鲜空气引入主卧、客厅等最需要空气新鲜的房间，然后在厨房、卫生间等室内空气最易得到污染的地方排出，空气引入、排出，不断换气，相当于一个人在呼吸，所以室内新风系统被人们形象地比喻为“房子像人一样会呼吸”。有了室内新风系统，不仅仅是室内空气清新，同时也可以延长住房的使用寿命，室内衣服、家具、食物也不会发霉、变质，是健康住宅核心内容之一。金都华府的室内新风系统采用的是单户式新风系统，目前在国内只是刚开始使用，可谓是与国外发达国家同步。至于节能，金都华府采用的是德国YTONG（伊通）公司的技术，不是国内常做的外保温、内保温等技术，而是自保温技术，即墙体本身的材料具有节能阻热的功能，另外窗户又通过断桥铝合金型材和中空玻璃，使整个外墙具有非常良好的节能效果。节能，从一时上看，是增加了开发成本，但使用后，可以做到长期的省电，这就是造福住户的大事。在智能化方面，金都华府采用的是韩国三星的设备，通过智能设备，使住宅的安全、服务、舒适得到保证，相当于住宅又多了一个不完全看得见的智能保姆。所有这些技术、设施、设备，专家们认为，这就是住宅的发展方向，它虽然与建筑的优美、环境的优雅、配套的完善不一样，不能直观感知，但却实实在在地为住户提供服务、安全和舒适。
金都房产集团总裁吴忠泉在介绍金都华府为什么要搞国家科技示范小区时，说了句非常简洁的话，即“让住宅升级换代”。他认为住宅在立面、环境、配套等方面，这几年做的文章不是不够，而是有些过分，事实上，立面、环境关键是要有地方特色，而不在于华丽、高贵，至于配套也要考虑与现实的生活水平和谐，只要适宜、适合就行，而科技可以创造原来不能设想的东西，它可以改变居住未来，国外住宅与国内住宅，要说有差距，主要是在科技方面，过去的十年，金都房产一直注重科技，但科技的进步无止境，这相当于电脑芯片，一直在升级更新，所以，金都华府，在某种意义上说，就是给住宅安上更先进的芯片，以引领住宅建设的方向。
