南京工业大学建筑智能化研究所所长
江苏省智能建筑学术委员会主任
建设部建筑智能化技术专家委员会专家
亚洲智能建筑学会执行委员
陆伟良 教授
摘要: 本文从我国已新建的三千多幢智能大厦的成功经验与失败教训中总结出建设具有中国特色的建筑智能化系统工程的经验,提出了建筑智能化系统工程的质量三角形观点,并以已建成优质工程（南京中信银行大厦）及正在兴建的浙江电力大楼的创优工程为例进行了分析论证.
一、目前国内建筑智能化工程概况及主要存在的问题
国内智能建筑建设始于1990年，随后便在全国各地迅速发展。北京的发展大厦可谓是我国智能建筑的雏形，随后建成了上海金茂大厦（88F）、深圳地王大厦（81F）、广州中信大厦（80F）、南京商茂国际商城（58F）等一批具有较高智能化程度的智能大厦。据不完全统计，国内已建成的智能建筑约有三千多幢：上海约上千幢，北京约九百幢，广东约八百幢。基本按国内外相关标准设计、施工与管理。目前各地在建的智能建筑大厦已转向大型公共建筑，如会展中心、图书馆、体育场馆、文化艺术中心、博物馆等，其投入也不菲。如深圳文化中心（包括图书馆和音乐中心），总投入约16亿元，智能系统占1亿元左右。深圳市民中心（市政府办公大楼群）有21万平方米，投资20亿，智能系统占2亿左右.苏州工业园区行政中心八幢办公楼群30万m2，投资近18亿，其中智能系统占2亿。
上海作为我国经济最发达的国际大都市，其智能大厦的发展非常迅速.1999年底前已建180米以上的建筑有：金茂大厦，明天广场，交银金融大厦北楼，浦东国际金融大厦，万都中心，上海国际航运大厦，上海森茂国际大厦，交银金融大厦南楼，世界金融大厦，金钟广场等.其中的几幢优质工程，如：上海博物馆，1997年经建设部科技委专家评审组审定认为达到国内领先、国际先进水平；上海久事复兴大厦是一幢六万平方米的综合性涉外商务办公楼，1996年建成，1998年由上海市建委科技委和卢湾区政府联合评估获得上海市首幢甲级智能办公大楼.其他搞得比较好的还有上海期货大厦等十二幢被评为上海市智能建筑优质工程.
据不完全统计，1995年以来江苏省共立项新建智能化建筑五百多幢，其中省会南京市近百幢. 随着经济的发展，人们对生活质量、工作效率的要求也进一步提高，一些大型的公共工程也应运而生。江苏省现已建成了玄武湖隧道工程(3km)，2004年兴建第二条隧道工程，并正在兴建南京地铁工程(9个站，投入90亿)。相应的体育场馆新建22个，将在江苏省无锡、苏州、常州等地新建。南京在河西地区投入120亿，兴建中央商务区(CBD)、南京图书馆、江苏美术馆等十大文化工程. 由于江苏省已成功申办2005年全国第十届运动会，目前正在南京新建奥体中心。南京市在河西新城开工：投入120亿，打造南京CBD十大标志性建筑。南京市还将兴建十大体育工程：全民健身中心、皮划艇激流回旋场地、马术赛场、中山门竞技中心、击剑比赛训练馆、龙江体育馆中心二期网球工程、南京中山国际公园、环湖体育带及南京足球训练基地，这些大型工程的兴建。
南京中信银行大厦是江苏省经正式评估的第一幢具备甲级建筑智能化工程的建筑.南京中信银行大厦是中信实业银行南京分行营业办公综合楼，是一座集办公、银行柜面营业、会议及配备有各类服务设施的综合性多功能的高档写字楼，1996年8月开工建没，工程建筑面积4.2万平方米，地下两层群楼五层架空层一层，正负零以上主楼28层，设备层及穹顶六层，2000年10月投入使用.江苏省建筑智能化系统工程较好的还有南京军区总医院新病房大楼（3.73万m2），江苏省政协大厦以及汇集广场大楼等.
浙江省智能建筑近两年后来居上，已兴建三百栋智能大厦，目前正在兴建杭州大剧院、杭州市民中心、浙江电力大厦、利群大厦等，均以大量巨额资金投入.
浙江省电力调度大楼位于杭州市黄龙路以东，西溪路以南，地处以黄龙体育中心建筑群和浙江世贸中心为主体建筑的商贸中心,是浙江省电力公司的指挥中心、调度中心、信息通讯中心，是集决策、办公、生产、服务、会议等于一体的独用综合大厦.作为正在新建的工程，该工程要求达到国家甲级智能化办公大楼标准，建成一座现代化、信息化、智能化的优质工程.2002年1月开工，预计2005年底竣工.
综合全国各地估计今后十年将会达到8000-9000栋左右智能建筑，其发展速度已名列世界前列.
据华东地区智能建筑来看，比较满意的约占10%，比较不满意的占20%～30％以上，技术上问题集中在BA系统开通率不高，节能未达到明显效果；系统集成流于形式.门禁系统可靠性差等.究其原因基本上在管理上欠科学，设计欠优化及施工欠深化方面，经正规验收评估的少，因此综合效益不能得到发挥。
二、创优工程的重要性和可能性
建筑智能化系统创优工程十分重要，又有可能，理由如下：
1、我国经济今后十年持续大发展，21世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代.从总的方向，国际先进生产力水平正在运用已掌握的建筑智能化高新技术，探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式.
我国加入 WTO后经济发展的国际化，必将对各种建筑，尤其是办公建筑的智能化水平提出新的更高要求，不仅对新建的办公楼，而且对面广量大的已有办公建筑的改造也带来了较高智能化需求,因此创优工程就显得十分重要.
2、加入WTO后对我国智能建筑起到了促进作用：
根据“建筑领域加入WTO 后的对外承诺”，我国加入WTO后５年，允许外商成立独资企业，取代外商在我国现有的办事处机构，可以直接在我国签订内贸合同，从而使产品和工程质量有了进一步的保障.
按WTO取消数量限制和关税减让原则，我国将降低对外市场准入程度，届时会有更多智能建筑产品和系统进入中国市场参与竞争，为我们提供更大的选择余地，并得到更多的实惠.
随着国外企业参与我国智能建筑行业的竞争，他们会把国外成熟的管理体制、规范的运行程序和操作技巧带入中国，有助于提高中国智能建筑行业的整体水平。
3、我国智能建筑已有十年历史，有条件在全国全面提倡建筑智能化创优工程，总结建设过程中的成功经验与失败教训，找出创优工程的客观规律。
三、创优工程的目标
1. 优质工程的设计应体现以人为本、按需设置、量体裁衣、适度超前的设计特色
目前虽然有了智能建筑设计标准，但是仍要对某幢建筑物的功能需求、建筑结构、设计目标和资金状况等进行综合考虑，而不是子系统的堆积或者各系统中的功能“集合”，更不是硬搬照套“设计标准”,甚至盲目追求“甲级”智能化等.
对于不同类型和功能的建筑，建筑智能化弱电工程的设计在各子系统的构成、各子系统自身的功能设置、系统整合方式及设计目标确定，应是各有特色。例如，对于综合性大楼的安保系统的设计如何根据建筑物的特点和功能区域划分，防止不同功能区域之间人流的非法闯入等.
对于智能集成管理系统的设计应该从需求出发，考虑各种类型的管理模式，工程实施的过程. 更应该结合工程的实际情况，体现以人为本的原则，按需集成。在系统的可扩性、可维护性方面更应各具特色.
对于正在新建的浙江电力大楼，它所应达到的目标是：电力调度大楼智能化系统是体现电力调度生产自动化的关键要素之一，也是为电力调度、生产服务创造良好环境氛围.作为21世纪的办公生产建筑，电力调度大楼必须着眼人类的未来，从人文、科技、环保的角度充分体现可持续发展思想，增加建筑的智能化、信息化含量，注重节约能源和优化环境，极大地提高建筑的动态柔性功能，使之成为杭州市重要的标志性建筑之一.
2．一个优质工程是多专业设计成果的结晶
弱电工程的设计目标和定位应在建筑工程的规划和初步设计或扩初阶段予以明确，按此确定各专业的设计要求、设计的接口界面以及与相关主要机电设备的接口界面（包括设备供应、技术界面）。例如：对于出租型办公楼如要进行能量计算，那么在空调、给排水和电气设备中，应根据能量计费的要求和设计原则进行各系统的扩初和施工图设计，尤其在主要设备的配置、选型及管路系统设计给予充分考虑。同时必须对各种主要机电设备如电梯、冷热源设备、空调末端设备、柴油发电机、高低设备等，与弱电工程的接口方式及其界面加以确定.
作为智能建筑的设计师或者项目设计师，应是工程设计的主要协调者，必须将智能化弱电工程的需求分析放在一定位置给予充分重视，确认各专业设计师之间相互设计要求和设计界面，以充分发挥各专业的技术优势，寻求最佳的设计方案.
建议业主方邀请有经验的咨询公司、工程公司会同设计单位参与确定该工程的设计目标和定位工作，尤其是根据功能需求确认总体设计方案和各子系统的功能以及相互之间的接口界面。 因此，必须建立一个适应智能建筑的复合性人才或者从管理上、体制上采取必要措施。例如业主可以委托有经验的咨询公司、集成商与设计单位密切配合协调，从建筑物功能的需求出发，以系统工程的观点着手抓好从设计、招标、工程实施的各个环节，使其智能化弱电工程成为多专业、多方精心设计、多方协调配合的产物.
四、建筑智能化优质工程质量三角形的内容
1、管理：
搞好管理是质量三角形的首要内容，其中包括以下要素：
① 严格执行国家智能建筑(IB)标准
现行发布的国家标准有：
1) 智能建筑设计标准 GB/T50314-2000
2) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2000
3) 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 GB/T50312-2000
4) 智能建筑工程质量验收规范 GB/T50339-2003
5）建筑物电子信息工程质量验收规范 GB/T50343-2004
② 总包交钥匙是关键.
建筑智能化系统工程总承包是该工程能否建成优质工程的关键，它的任务可概括为
《承上启下，兼顾左右》。承上：能充分理解建设业主方用户要求，提高优化设计方案。
启下：要在完成自身的实施任务的同时，能与建筑智能化系统各子系统承包商协调相互之
间联系接口、协议，做好各类管线、走线实施方案。兼顾左右：要与建筑土建公司、强电、
暖通空调、给排水、消防等专业协调.
③ 建设方的基建部门有效廉政管理
要有懂搞弱电的技术人员进行技术管理，建设方上下领导廉政无私的作风，无私才能
无畏，出于公心是搞好管理的关键.
④ 强调弱电监理
从2004年4月1日起，信息产业部颁布了弱电监理的实施条令，至此智能建筑弱电监
理步入正轨开始实施，进行市场化运作. 建筑智能化工程无论规模大小，其监理内容同建
筑工程监理一样，包括进度、质量、投资三方面的控制和管理.
目前北京及全国省会城市已有一部分弱电监理公司成立，并取得了相应的资质，如南
京普兰陵弱电监理公司等。
⑤ 重视专家咨询顾问
发展智能建筑专家咨询产业有以下理由：
1) 智能建筑技术发展的需要
智能建筑弱电智能化子系统将近20多个、技术要求较高，同时在建设中还要充分考虑所涉及的各种子系统的集成和信息共享，而目前不少建筑设计院缺少楼宇智能系统设计人员、又收不到专项设计费，因此没有太多兴趣帮助建设方进行深化设计，设计院所能达到的设计深度只是综合布线、有线电视、紧急广播与背景音乐系统，公共安全系统、摄像头、报警探头等管线和点位，而诸如楼宇自动化系统、公共安全防范系统、会议电视系统及智能化系统集成等都未深入的考虑，因此对建筑设计院设计出来的图纸，必须经过具有智能建筑系统集成资质的工程商，根据建筑设计院的管线、点位图，在确保对建筑结构不造成破坏的情况下对智能化系统进行二次方案优化设计.
2) 建立智能建筑产业链的需要
从提出智能化系统规划书功能的需求分析、到设计院的管线、点位设计、各设备间的合理布设、再到系统集成商的二次方案优化设计、采用主流技术、主流产品选型、系统集成模式的确定及该工程设备的安装、调试、验收、试运营及保修等阶段一系列智能建筑产业链，做到层层技术监督和管理，保障各环节的协调统一，才能保证智能建筑达到功能和使用要求.
3) 建立系统集成管理平台模式的需要
系统集成商在完成二次优化设计及系统集成任务时，为了确保将用户所需要的各种软、硬件平台、网络平台、数据库平台等按用户的要求组成一个完整的高性能系统，就要求集成商在具有集成网络、数据库、计算机系统、通讯系统、机电管理自动化系统和应用软件系统全方位的技术能力，同时也要求建设方具有多方面的专业技术人员配合与督导，为竣工后进行物业管理打下可靠基础.
⑥ 首要做好规划书
目前，很多智能工程搞了一大半才发现问题，有不少是缺乏规划所产生，所以要强调规划首要做好规划书。
弱电工程是一项系统工程，弱电工程的成功实施要有严格的工作程序，具体分为七个步骤：系统规划—>设计—>施工—>检测—>验收—>评估—>运行维护管理.
Ⅰ) 系统规划：
针对大楼的使用性质、目标要求及投资、状况，智能化系统的规划和出发点应以营造便捷的办公信息化、安全、舒适环境为主，全面规划，以便指导设计及施工招标书. 搞好规划书是建好智能大厦的前提和关键.
Ⅱ) 设计原则：
1) 智能化系统的设计，应保证建成后的浙江电力调度大厦能适应21世纪社会经济发展的需要，建立相应的软、硬件平台，实现信息共享，资源共享。科学管理和网络信息集成。
2) 系统设计应采用先进、成熟、实用的主流技术，进行系统的优化集成设计.从长远的角度出发，提出系统近期的实施方案、中期的扩容方案和远期的发展规划.
3) 系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网，扩展和系统能力提升的需要.
4) 系统配置应采用长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术的产品.使系统既能满足当前的需要，也能适应科技的进步，随着时代的发展，其智能化程度也不断提高.
5) 实现各个子系统有机相互联系，资源共享，信息共享，正确对突发事件的响应能力；提高设备利用率，降低能耗，节约能源实现现代化的科学管理。
6) 系统设备配置在保证系统可靠性，先进性的同时，应本着经济，实用，合理的原则，使系统具有良好的性能比价格比.
7) 系统必须具有极高的安全性，可靠性，容错性和易维护性。
2、设计及产品
搞好设计和选好产品是质量三角形的第二重要内容，其中有以下要素：
① 设计院提供一套高质量的设计图纸
1) 完整的电子文档
2) 设计院是最能反映业主方要求的单位，不仅要有各子系统的点位，还要有以下各大
控制室位置的合理选择：
i) 综合布线主配线架(MDF)，计算机网络机房(Net)及程控交换机(PABX) 机房应相对
集中并有一定面积保证。
ii) 楼宇自控(BA)，安防(SA)及消防(FA)控制室应相对集中并有一定面积保证。
iii) 卫星电视前端接收室应靠近天线。
② 主流技术/主流产品选择
Ⅰ) 主流技术
所谓主流技术，就是指先进、成熟、实用的技术，即工程中通常应采用的技术。考虑的基点是：工程不是科研，工程不宜采用正处于研究阶段的科研最新技术，而是应采用成熟、实用的先进技术。当然也不能采用过时、淘汰技术.对于主流技术与主流产品我们应该明确下面三个观点：
1) 主流技术是动态的。
2) 智能建筑可以分为大厦、小区及公共建筑（体育场馆、博物馆及会展中心等）等不
同类型和用途。
3) 不同用途主流技术应用不同.
Ⅱ）主流产品
符合主流技术的性价比高，可靠性好的产品称为主流产品。
近年来，国内市场呈现出百花齐放、百家争鸣的景象，各种产品市场正面临着前所未有的繁荣. 目前智能大厦及公共建筑的产品以进口为主，国外知名品牌多足鼎立。
智能小区国内产品已占主流，其最大优势在于价格较低，有竞争力，他们凭借着低廉的价格、良好的性价比，迅速占领了中低端市场，并且有着良好的市场前景。
总之，市场竞争激烈国内外产品并存，优质工程必须选好主流产品。
3、选择好工程承包商(包括总包与分包)
选择好工程承包商(包括总包与分包)是质量三角形的第三个重要内容。
① 建议评标分设计标与施工标两部分，设计标评出后中标商必须搞出智能建筑的优化设计。
Ⅰ) 优化目标：按照国家标准及业主方需求，综合几家方案，提出优化方案，为优质工程打下良好基础。
Ⅱ) 指导思想：
1) 以人为本、按需设置、量体裁衣、适度超前；
2) 采用主流技术和主流产品；
3) 明确工程特点、重点、难点和亮点以及解决方法；
4) 合理投入，良好产出.
Ⅲ) 优化依据和方法
1）原有招标书；
2）以投标公司的投标书为基础，结合其它公司的投标书的优点，进行综合；
3）根据所有投标公司的设计方案，提出优化方案要求；
② 深化施工组织设计
施工是十分重要的环节，必须按相关标准进行，搞出成套深化施工组织及图纸。
③ 做好施工验收与评估
所有的施工验收与评估应符合国家相关标准，鉴于全国还没有评估标准，在国家建设部领导下，江苏省先后组织有关专家编出了四个配套标准，即：
1) 江苏省建筑智能化系统工程设计标准 DB32/181—1998
2) 江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范 DB32/366—1999
3) 江苏省建筑智能化系统工程检测规程 DB32/365—1999
4) 江苏省建筑智能化系统工程评估标准 DB32/367—1999
④ 尽早组建建筑智能化系统物业管理队伍
智能化系统物业管理的核心是保持长期、持续的运行，在精细化运作中发挥效益.
智能建筑建好不容易，管好更不容易。因此在建设初期就应重视，让物业管理队伍尽早介入，上海久事复兴大厦物业管理就是成功的典范。
五、已建成的优质工程—南京中信银行大厦的经验
可简单概括为四依靠，分别如下：
1、依靠我国政府主管部门的正确指导与管理条例
中信银行大厦的成功体现在外部环境，包括我国政府主管部门的管理工作，其中值得一提的是建设部作为主管部门所做的几件大事.
1）1997年10月我国国务院建设工作主管部门—建设部颁发的我国智能建筑领域第一个法规性文件，标志着我国智能建筑领域市场发展无政府状态的结束.
2）我国政府实行智能建筑市场准入制度
3）我国建设部和国家质量技术监督局联合颁布《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）,这是我国智能事业的一件大事，在国际上发达国家也是很少见的，该标准是以上海华东建筑设计院温伯银教授为首的28位专家集全国专家的经验综合而成.这对我国智能建筑确保质量有着重大的历史意义和实践意义.
2、依靠地方主管部门的正确指导和成套管理条例
在国家建设部领导下，江苏省先后组织有关专家编出了四个配套标准，为优质工程提供了客观评价依据。
3、依靠建设业主方上层领导和基建部门人员的能力与素质（内部因素）
以上两点是外部因素，外因要通过内因才能起作用，从某种意义上讲，内因是更位重要的原因.中信银行基建行长领导有方，规划全面，能以身作则，廉洁奉公，因此带出了一个好的基建班子.基建处长敢于负责，信任技术人员，也是一个重要关键.这是从领导体系来看主管领导与具体部门领导是关键的两个岗位.此外，主管工程师工作负责，技术钻研，敢于创新，做好协调工作，担负起了总包协调重担.中信银行大厦的工程师在功能定位，工程风险，项目管理有许多经验值得借鉴.
4、依靠参与营建的各工程承包商认真负责，相互配合，不断整改提高，是工程质量的重要保证。
六、正在兴建的新工程—浙江电力大楼做法
浙江电力大楼的弱电实施有严格的七个工作程序，分别如下：
1.系统规划：
针对电力调度大楼的使用性质、目标要求及投资、状况，智能化系统的规划和出发点应以营造便捷的办公信息化、安全、舒适环境为主，全面规划，以便指导设计及施工招标书。搞出了规划书后，该规划书经电力大厦主管领导部门审批通过，作为建设主要纲领，不以领导成员调动而转移。
2.设计：
浙江省电力调度大楼的设计应按《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000来进行.
设计标准1.7节规定：建筑智能化系统工程设计应从使用功能和实际需要出发，不能脱离实际地追求高标准。为比避免浪费，建筑智能化系统工程设计必须经过用户需求分析、系统设计、施工深化设计等环节，即做到技术先进、经济合理、维修管理方便，又要留有可扩充的余地，符合可持续发展向要求。
设计标准1.8节规定：在建筑设计中，有关建筑智能化系统工程的设计应当与建筑的整体设计协调一致，并贯彻与设计工作的全过程。
3.施工：
按《建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/366-1999的1.0.3节规定：本规范所涉及的智能化系统工程的实施，必须按照已审批的设计图纸进行，并符合设计要求。
4.检测：
按国家《智能建筑工程质量验收规范》GB50307-2002及《建筑智能化系统工程检测规程》DB32/365-1999的1.0.9节规定：检测前，智能化系统应已运行了3-6个月。即工程实施在前，检测在后。
5.验收：
《建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/366-1999的1.0.11节规定：竣工验收应具备的基本条件：
1) 必须经过实施质量检查和系统调试，并进行了调试运行，其连续正常运行时间大于六个月.
2) 按DB32/365-1999检测合格.
6.评估：
《智能建筑化系统工程评估标准》DB32/T367-1999的1.0.5节规定：建筑智能化系统工程必须经检测和竣工验收合格并正常运行一年后方可组织对其进行评估.
7.运行维护管理：
建筑物一经投入使用，就需要良好的经营管理和维护管理。对建筑物本体和其中的设施设备，要定期地进行测试和诊断，及时地进行维护和修理以保证建筑物及设施的完好，这不仅可以降低其寿命周期成本，延长使用寿命，而且还可以使物业增值。因此，大厦的运行维护管理也是至关重要的。
七、小结
近十年来我国智能建筑业的成绩是巨大的，但存在的问题也不容忽视，不少智能化工程还有待验收与提高.因此我们必须学习国外经验，但也要总结国内已建成的一些优质工程的经验，建设好具有中国特色的智能建筑.本文以南京中信银行大厦及浙江电力大楼建筑智能化系统创优工程为例，对建筑智能化系统优质工程质量三角形进行了探讨，希望能抛砖引玉，错误之处敬请大家指正。
参考文献：
1、陆伟良，中国智能建筑发展动态和未来十年发展展望，《城市·建筑智能系统》，2003年第二期.
2、陆伟良，《智能化建筑导论》，中国建筑工业出版社，1996.6
3、陆伟良，陆昀景，毛伟民，《智能小区与智能住宅》，高等教育出版社，2000.5
4、徐兴声，我国智能建筑发展与政府行为，南京：《智能建筑信息》，2000，（5）：3-4
5、温伯银，智能建筑设计标准实施要点，南京：《智能建筑信息》，2000，（5）：5-14
6、路更可，中信大厦建筑智能化工程的规划与实施，南京：《智能建筑信息》，2000，（2）
7、陆伟良,诸建华，《智能建筑物业管理》，电子工业出版社，2001.6
