深圳数十亿元节能商机早已被国际节能巨头普遍看好，全球最大的节能专业服务公司Honeywell（霍尼韦尔）公司日前强势进入深圳节能市场，选取信用较好的30家能耗大户企业实行无担保合作，但其中并没有地产类企业。记者为此专访了Honeywell建筑智能系统中国区总经理肖作国。
中国房地产报：Honeywell采用节能解决方案的优势在哪里？
肖作国：Honeywell全方位的节能解决方案不同于单一和产品类的局部节能，而是根据不同的企业制定不同的方案，再配置一些节能产品，但是Honeywell对节能产品的使用率非常低，自己生产的产品运用率都不到10%。
中国房地产报：Honeywell采用的合同能源管理机制（EMC）在中国的普及程度如何？有何困难？
肖作国：在中国这还是新兴的业务，客户对其服务模式和节能技术缺乏了解，普遍希望在进行可行性方案前就看以前做过的实例，这对于刚起步的能源服务业务是比较困难的。
中国企业更关心节能投资回报期和对企业近期的效益。多数中国企业都已经或正在准备做一些单个系统的节能措施，它们会发现每年都进行单一系统改造解决局部的问题，不能对整个设施的能耗下降起很大作用，它们希望由一家有实力的公司做整体节能项目。
因此，节能降耗工作在中国有着很大的发展空间，但国内缺乏能源节约的法规和奖惩机制。
中国房地产报：如果要将这种能源服务用于住宅领域，情况会如何？
肖作国：如果将这个系统的节能解决方案运用于建筑，根据项目的不同，最低也可以达到节省能耗10%～11%，最高则可以达到25%～30%。
Honeywell对建筑物的节能及环境控制，通常采用提供产品及能源解决方案，使商用建筑可以调整环境，同时达到节能、节约开支的目的。这种利用改善供热、冷风、照明及安防等关键系统的操作技术，已在新加坡、英国等发达国家和地区成功运用。
要采用能源管理机制在现阶段对住宅领域进行系统的节能改造比较困难，主要是由于受国内存在的房屋个人产权所有制等限制，在住宅节能领域的广泛合作有一定难度，但一些自控节能产品（特别是智能家居系统）还是可以应用于住宅节能的。
工业、商业及公共设施则可优先迅速地享受到Honeywell的专业服务。因此在住宅建筑节能领域的合作将延续于工业、商业及公共设施。我们希望可以借鉴合作各方一流的技术、经营理念和工程经验，让中国的智能楼宇和住宅建设与国际接轨。
中国房地产报：深圳的住宅节能现状如何？
肖作国：深圳住宅的节能还是先于中国其他城市的，就拿与Honeywell的合作来说，深圳百仕达开发的“红树西岸”是Honeywell将先进技术应用于高端房地产项目的成功案例。还有我们在上海也有一个房地产合作项目，但是除此外，Honeywell很难在短期内与中国地产企业有更多的节能合作。
中国房地产报：您觉得中国的住宅节能相对滞后的主要原因是什么？
肖作国：Honeywell与企业的节能合作，已经超出了使用节能产品来节能的范畴，而是为企业量身定做的一种系统的节能解决方案。这就是节能合作为何不能系统运用于中国住宅领域的最主要原因，因为中国的住宅是一个分散的市场，整个楼宇各住宅的装修都是分户进行，而不是统一的，这样就给建筑节能的整体运用带来了一定的困难。
中国的楼宇管理与产权所有者分属不同的部门，涉及的各部门各环节之间的协调相当困难，比如物业公司、业主等各主体之间的关系非常复杂，也导致系统的节能解决方案无法真正实施。
再加上许多开发商并没有特别加以重视，有的甚至还有抵触情绪。中国的建筑节能刚刚起步，潜力非常巨大，但对于节能的认识与西方相比却有很大的差距。这种差距也导致了很多开发商不能接受抬高建筑成本的节能措施。消费者的节能意识也较为淡薄，并不十分认同节能住宅，所以非常有必要提高地产商及消费者的节能意识。再加上节能建筑也需要增加专业的人员，这也给这项工作的开展带来一定的难度。
