随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，居住者对居住品质有了更高的要求。别墅作为品质、舒适的代名词，已成为人们置业的新热点。但与此同时，我们也看到，由于开发商建筑节能意识的淡薄及对建筑节能新技术应用了解的匮乏，别墅产品往往成为“能耗大户”的代名词，由此也直接导致了别墅使用者居住成本的提高。因此，降低别墅产品建筑能耗，推广别墅产品建筑节能经验与模式，创造和谐舒适的人居环境，已成为别墅开发商、购买者及其他相关人士的共同理想。
基于此，《楼市》杂志将于11月15日（周三）在长安俱乐部召开“节能改变生活——2006别墅建筑节能专家研讨会”。希望通过本次研讨会的开展，集合专家观点，推动别墅建筑节能的发展，促进别墅建筑节能技术的传播和推广，为别墅置业者创造更好的人居环境。将为本次活动作现场直播，敬请关注！
▲ 主持人：《楼市》总经理 蔡鸿岩
▲ 嘉宾：
专家、学者汇聚一堂谈节能
中国建筑科学研究院空气调节研究所所长、中国建筑学会暖通空调分会理事长 徐伟
世界著名新能源利用专家、美籍华人 贝聿昆
原中国人居委员会副秘书长 李澍人
清华大学教授、著名暖通空调专家 彦启森
中国建筑学会学术部主任 米祥友
中国建筑科学研究院空气调节研究所专家 黄鑫
建设部建筑节能专家委员会委员、北京市建筑设计研究院教授级高工、北京市建筑设计标准化办公室(原)总工程师 张锡虎
北京英才房地产开发有限公司董事长兼总经理 蓝春
MOMA万万树副总经理 沈加锋
▲ 以下为本次研讨会的图文实况报道：
《楼市》总经理 蔡鸿岩
【蔡鸿岩】各位老师、各位专家、各位领导我们下午的研讨会正式开始！几位老师都来的很早2点不到就来了，大家可能非常喜欢借这个机会就有关建筑节能这个话题进行一个交流。我先做一个自己介绍我是《楼市》杂志的负责人我是蔡鸿岩，今天这个会是我们来主办的。特别得到了北京龙湾房地产公司的支持，我今天来也做今天下午研讨会的一个客串的主持，因为今天我们请到的都是在国内暖通和建筑节能方面的专家，我想这个机会难得，所以今天也有很多的媒体的记者来参加我们这个会，另外还有一些有关产品的企业，像远大还有另外的一些企业厂家都非常关注今天这个研讨会，希望能够借这个会议听到我们专家更多的声音。
【蔡鸿岩】大家都知道有关建筑节能是最近我们政府不断的提倡建设节约型的社会，是国家大力倡导的一个发展方向。特别是在建筑的能耗这个不用我说了，建筑能耗在中国整个能源消耗里面占的比重确实是非常的大，而且现在房地产大量、快速、大规模的发展，在这些方面从我个人感觉来说，现在下手已经很晚了、很迟了，这也是我们经济快速发展付出的一个非常巨大的一个代价，现在我们看到了这一点我们是亡羊补牢未时不晚，我们媒体推进这个建筑节能，我想对于整个房地产的发展是有益的工作，因为2008年马上要召开奥运会，其中一个主题就是绿色奥运、人文奥运，对于北京的城市发展建设来说我想在建筑节能方面也是有它很深的影响意义。
【蔡鸿岩】我先把我们今天到场的这些专家逐一的做一个介绍。中国建筑科学研空气调节研究所所长、中国建筑学会暖通空调分会理事长徐伟先生！第二为是原中国人居委员副秘书长李澍人先生；清华大学教授、著名暖通空调专家彦启森教授；中国建筑学会学术部主任米详友；中国建筑科学研究院空气调节研究所专家黄鑫先生；建设部建筑节能专家委员会委员、北京市建筑设计研究院教授级高工、北京市建筑设计标准化办公室（原）总工程师张锡虎；北京英才房地产开发有限公司董事长兼总经理蓝春先生；另外我还要介绍一下贝老（贝聿昆简介），他也是回国很多年了，贝老一直在专注研究建筑节能这个领域很多的事情，包括帮助我们很多在海外的投资以及到中国国内参与投资建设，贝老都做了很多的工作，他听到这个会以后，也是李老师希望能够参加今天的会议，他非常想听一听，跟我们在座的专家交流，我们也对贝老的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎；还有MOMA万万树副总经理沈加锋先生！
【蔡鸿岩】我们今天就转入正式的话题，有关节能改变生活、别墅建筑节能专家研讨会，北京的房产市场应该说从90年代初到现在的发展，特别是2000年之后发展速度非常之快，应该说房地产是一个全社会关注度最高的一个行业领域，我不知道大家看没看今天的报纸，北京国家统计局新发布的信息北京这次统计的房价涨幅是全国之首，发展速度之快，而且这种房价飞速上涨的同时伴随着是开工量和建设规模不断的加大，在快速的发展当中建筑节能是更理性的课题，应该伴随这个行业不断的发展，应该加大推进。
【蔡鸿岩】我想这个行业的发展对我们这个社会、对这个城市才是有益的，否则的话大量的一些建筑垃圾出现之后，给这个城市留一些长久的损害，包括给我们的后人留下很多利益的损害，我想这都是我们不愿意看到的。北京的别墅近些年的开发量也是非常之大的，关于别墅的一些建筑节能我跟很多开发商都做过交流，特别是别墅有很多我们知道不但是北京包括全国范围内都是这样的情况，很多别墅销售出去之外很多人是投资的，因为我本人也在帮助他们鲁能在大连一个别墅项目做顾问，我们也在提这个课题，发展商也在提这个问题。
【蔡鸿岩】这种渡假型的别墅，在冬季闲置的时间的维护是一个很大的课题，我们也一直在动员房地产去做这方面专项的研究，推出成熟的产品来。在建筑节能方面不考虑的话，不但发展商房子销售使用会受影响，而且业主也会受到利益的损害。
【蔡鸿岩】现在虽然我们国家政府在强令执行新的建筑节能标准，但是可能包括房产开发的机制和我们国家所要求的这些政府所倡导的还是有利益出发点，开发商从本位角度考虑在建筑节能上的考虑，而真正的建筑节能理念应该是在长久建筑使用的理念，所以在利益点上的差异可能会在建筑节能的一些投入上，包括在技术手段的采用上、材料的使用上会有不同的观点判断，今天我们请这么多专家来也是想听到专家个人的意见。
【蔡鸿岩】下面我们也先请龙湾房产公司的蓝总就他们这个项目在节能这些方面所采用的手段给大家做一个介绍，我们抛砖引玉借此对关于别墅建筑节能的话题，我们请我们各位老师、专家能够就这个话题展开进行一个讨论，然后大家可以补充自己的意见，我觉得咱们这个会才会有意义，下面我们有请蓝总对你们这个项目做一个介绍。
【蓝春】各位专家下午好！很高兴能参加这个研讨会，有关节能的问题现在可能是全社会都关注的问题，作为一个高端的别墅项目，这个可能尤其显得更为突出。因为别墅它的容居率低，覆盖面大，节能上是没有什么优势。所以谈到开发理念，我们在整个项目的定位里面有一个很重要的想法，就是相对小的户型、相对高容居率能够尽量的低。
【蓝春】在传统的概念里面就是高端的项目、高房价，可能对于平时的能耗使用不太关注，我觉得这是一个误区。这种误区国家在提倡节能型城市、节能型社会的时候就凸显了，包括别墅物业的收费等等，都是面临有很多的客户为了几十块钱、几百块钱跟物业公司发生争议，因为日常的这种能耗是长期使用的费用，而且是可见的。就是我们在日常生活中每时每刻要发生的费用，这个对于每一个人来讲他都会有感觉。
【蓝春】就是说你抛出去100万、200万买一栋房子的时候可能不会眨眼睛，因为他考虑到项目的增值、生活品质的提高，但是他每天为了空调开着每天有很多费用产生的时候他会心疼，我跟我很多朋友有同感，房子很大、人很少，特别是现在人口结构都少了以后，这个问题更突出了，住的大了以后有的时候空调都舍不得开。这里面我觉得作为开发来讲，在整个开发理念要符合国家大的政策，就是走节约型城市的这种理念。因为作为别墅来讲尽管现在国家在控制，但是它毕竟是中国经济社会发展的一种产物，而且它也必须满足少量高收入阶层的一种需求，这是我想讲的第一个理念。
【蓝春】第二个我讲在设计上。实际上节能不是一个单一的概念是一个整体的概念，就是从规划和设计到单体的设计到圆顶的设计都要体现出来，包括我们在规划设计有一个点当中，我们在做朝向的考虑的时候，因为用地我们是45度朝向，我们是不是完全跑到正南正北的朝向，还是顺应地势的条件，我们做了日照的一个分析，我们做45度朝向，从早晨到下午整个日照的版图上应该还是有它的优势的。
【蓝春】在单体设计上我们跟传统的别墅不太一样，我们是土地利用最大化，同时一边是朝北不开窗户或者是开小窗户，东南、西南开一些转角大的窗户，尽量的吸收阳光。所以我觉得节能不但是一个技术问题，从设计的方方面面实际上都需要在体现。
【蓝春】另外我想谈的第三个就是在节能环保里面是一个实施性的问题。其实大家一直在说节能和环保，现在国内有强制性的规划就是65%的节能系数，我想这个作为开发企业是必须要执行的，从屋面保温、从窗户的隔热系统这个必须要打造。但是这里面我们实际在龙湾别墅里面做了一个尝试，就是在二期100多栋全面用地源热泵的技术，我想对这一点谈谈自己的一个体会，因为地源热泵这几年国家也在说，公共场合用的比较多，但是在别墅里面我在北京还没有看到。
【蓝春】我是这么认为的，在建筑里面你要用最低的运行成本，就是用技术比较成熟的技术，你才能达到永久的效果。我对节能一直提倡一种被动式的节能，主动式的节能在高投入的情况下推广起来会面临更大的问题。所以利用地下常温的能源来达到夏天的制冷和冬天的供暖，我觉得这个从理论上是最有效的方式，而且它环保、没有噪音。作为一个开发企业在走这一步的时候实际上我们考虑了很多很多的问题，不是简单说今天开一个会，可能听听专家的意见，这里有一个问题一个是技术的成熟度，我一直在说所有的技术，因为房子是50年、70、甚至是100年的使用寿命，就是你这个技术能不能跟房子同寿命，这个是我们需要关注的。
【蓝春】而有的技术国内可能用了几年，所以就是这种技术的成熟度作为我们在开发企业首先要考虑的一个问题。所以在很多技术领域，像地源热泵可能在国内已经做了10年、20年了，但是现在政府也在大力提倡这个技术。包括材料，就新的技术、设备、材料、施工，因为你刚开始用的时候施工队伍各方面是不是能达到要求。再一个考虑客户的接受度。因为一个新东西客户一定会有很多问题，我们在做地源热泵实际上我们首先考虑一个问题，客户问我们说，因为地源热泵是埋在地下的管，坏了怎么办？你能保证使用多少年？这个是我当初的一个问题，因为我投了大量的钱，比传统的空调投入更大，客户如果有疑问或者他要签到合同里面，我怎么办？否则就变成我都投了钱，最后没落个好。
【蓝春】所以这个包括材料厂商，我说你这个材料的使用寿命他给我承诺50年、施工单位也给我提供承诺，包括整个用的设备我就用进口设备，因为进口设备的技术相对成熟。设计的保险系数提高了30%，一栋房子一般要5根管就行，我们做到6根管，如果坏了还有另外一根。我们在开发的时候面临许多的问题，所以我们在做这个设计的时候我们用最保守和稳妥的方式来做，而不是考虑怎么省钱。包括我们在做完以后开始销售的时候跟客户不敢大力提倡，因为我们怕客户接受不了，我们也在试探。
【蓝春】万一客户不能接受可能你这个项目整个操作就有问题了，所以另外还有一个造价，因为这种技术比传统的空调设备提高了50%到85%，所以你这个成本是不是将来能够在售价当中体现出来，所以每一项新的技术投入的时候，开发商和专家考虑的侧重点不一样，我们当初在做这个的时候，在去年年底的时候为了想做这个，我把一期的一栋楼专门花了十几万，专门入冬之前做了一套设备运行了一下，因为有很多的厂家、专家都对节能有评价，我专门花了一笔钱做了一栋房子，跟踪了一个月的数据，最后得出来确实可以解决。
【蓝春】我过了春天的时候二期的样板间我7栋都做上去了，我目的是什么？我考虑它实施的可能性，我们觉得地源热泵做下去以后，比传统的施工的周期会延长一到两个月的时间，这个也是一个成本。因为它是一个打孔泥浆也污染跟市政交叉都没有问题，为了这个设计我样板间的交房晚了三个月的时间，就是我把所有的问题都摸清楚了，我下面才大规模的实施，当时已经不考虑造价了，我想先做了再说。因为造价将来是不是能够体现，这个实在是说不清楚的事，我觉得这样的技术对客户和老百姓带来很大的收益。
【蓝春】我就说在做一个开发项目的时候，有很多东西可能在考虑的点跟专家的不一样，所以现在目前看来从销售客户反映还是比较理想。从整个施工的组织、质量的把控来讲也是比较理想的。所以这个可能就是我现在在做100多栋，还有300、400栋我会持续做。因为这种技术必须确保100%的成功率，因为你可能是100栋的房子，但是对于客户来讲他买的一栋房子就是100%，所以你不能有半点的偏差。
【蓝春】所以一种新的技术在做的时候，实际上我觉得一个是跟社会的发展、跟技术的发展、跟施工工业的发展、跟老百姓的接受程度都相关联的。所以我觉得希望这点尝试将来能够对于别墅整个节能技术的发展能够有一些示范效果吧。另外因为今天请了很多的专家，我们也在讲包括太阳能还有被动式的一些处理得手法，是不是将来能够更多的用在建筑方面，也想多听听大家的意见，也希望大家将来有机会到现场指导。
【蔡鸿岩】我们看看哪位专家对蓝总这个项目有什么问题，包括蓝总介绍的地源热泵的问题。我本人应该说最早了解这个地源热泵是在大概五六年前，因为最早北京第一个项目是徐诤做的嘉禾丽苑。后来壹千栋在做的时候蓝总也说了，大面积的使用地源热泵会不会对地下水有什么影响，这些方面不知道您有什么考虑？
【蓝春】我说一下前两天北京出了一个问题，就是盖了50多栋出问题了，没有办法销售，因为他设备的选择有问题，而且就在我项目的附近，后来他请了另外一个团队在咨询，后来我们聊起来，他地埋管各方面都有问题，现在他出问题改造起来非常的困难。
【张锡虎】效果好吗？
【蓝春】我们当初做过一栋楼是用水源的，结果混水效果不好。
【张锡虎】冬天行吗？
【蓝春】冬天可以，我去年做了一栋楼就是冬天的。
【蔡鸿岩】张老专门为今天的会做了一个很充分的资料。
