智能物业发展趋势

　　从1984年美国康涅狄格州的哈特福特市改建成功第一座"智能大厦"算起，至今也不过十多年，目前，智能建筑已成为一个国家综合经济国力的具体表征，各大跨国集团国际竞争实力的形象标志，而且是未来"信息高速公路"网站的主结点--信息时代的基本的信息集散地。因而，智能建筑已成为跨世纪的开发热点。美国拥有的智能大厦已逾万座；新加坡要把全岛建成"智能花园"；1985年，日本第一座智能大楼日本电话电报智能大楼建成，此后，日本大公司新建的办公楼几乎是清一色的智能物业，到世纪末，日本近65％的建筑实现智能化。由此可见，智能建筑是最有生命力的建筑，它的产生和发展是科学技术和现代建筑业发展的必然结果。

    智能大厦的出现引起了人们的关注，世界各国的建筑行业纷纷仿效，尤其发达国家发展的最快。据有关资料报道，如果将一座新建筑物建成为智能大厦，只需要在原有基础上增加5%的投资就可以增加约20%的回报率，这是相当吸引人的。智能大厦中智能系统的投资一般只占大厦全部预算的5%-10%，这部分资金收回期大约要3年左右。因而，房地产商们非常热衷于投资智能建筑。

　　我国智能建筑始建于上世纪90年代，最早建成的有国家科委大楼、国家体委办公楼、广州的国际大厦等。起步虽晚，但却以惊人的速度蓬勃发展。目前，已在北京、上海、广州、深圳等地相继建成一批具有一定智能的大型公共建筑和住宅小区，仅上海市的一个浦东区，1997年一年之内就规划建设上百幢智能型建筑。时至今日，智能物业已不局限于高级商贸、办公大厦，现在新上的大中型公共建筑项目多数有不同程度的智能化成分，范围已扩展到机场侯机楼、车站、博物馆、图书馆、医院、学校、商场、娱乐场所、住宅小区及其物业管理智能化发展速度更是惊人。据初步调查，我国内地已建成的具有一定程度智能化功能的建筑已超过千座、小区近百个，用于建筑智能化物业的投资比重逐年增加，由最初约占建筑总投资的5%，达到现在的近20%。内地智能物业总投资每年超过150亿，并逐年快速增加。近年国内建成的一些按国际智能建筑标准设计的知名智能物业有北京的恒基中心，上海的证券大厦、金茂大厦，广州的中信广场，深圳的赛格广场，厦门的中闽大厦等。

综上所述，智能建筑在我国的发展将呈现以下趋势：

（1）业主已把建筑设计中智能部分的设计列为其基本要求之一，而政府亦高度重视，在科研、资金和政策等方面积极地进行支持和引导，使智能建筑正朝着健康和规范化的方向发展。

（2）采用最新高科技成果，向系统集成化、综合化管理以及智能城市化和高智能人性化的方向发展。

（3）正在迅速发展成为一个新兴的技术产业。政府和各大学、科研机构以及有关厂商等正将智能建筑作为一个新的研究课题和商业机会，积极投入力量，开发相关的软硬件产品，使智能建筑实施便利、成本降低。

据统计，智能建筑中智能系统的成本回收期在3年左右，远快于建筑的其它部分投资回收期。从全球来看，1985-1990年间智能建筑的销售增长了61%，其技术和产品已成为一个迅速成长的新兴产业。

（4）智能建筑的功能朝着多元化方向发展。由于用户对智能建筑功能要求有很大差异，智能建筑的设计也分门别类，有针对性地设计地设计出符合用户使用功能的智能建筑。