随着科技的发展,小区住宅除了满足人们最基本的居住要求,还要将方便、省时的物业管理带给住户。实现住宅的三表(水、电、煤气)出户自动抄表、自动计费，已成为新型智能小区的必备条件。
传统的三表需要抄表人员定期挨家挨户抄取数据，结算出费用后，再到各家索取，误差大、统计工作量大，人为的错误给物业管理和用户带来极大不便。现在有许多地区改为插卡式买电装置，这虽然减少了人为因素，但是买电时要到银行，费时费力，且水、电、气表分别交费，也有许多不便之处。
小区智能抄表系统节省时间、人力、物力，提高工作效率，降低物业成本，准确及时地将住户所使用的三表数据显示出来，为实现小区科学、系统的物业管理提供了有效的解决方法。
1 系统要求
该系统要求功能完善可靠,安装调试操作简单易行。系统准确率高,能做到泄漏报警,并及时关阀,防止事故发生。有长时间断电应急备用电源保障。中心控制室能实时监控系统的状况,并做出相应的反应。人机界面简单、直观。
2 系统设计
2.1计费原理
水、电、煤气计费按水、电、煤气表等的输出脉冲数计量。通过公式计算出实际使用量：
用水量=脉冲数×每个脉冲代表的流量
用电量=脉冲数×每个脉冲代表的电度数
用气量=脉冲数×每个脉冲代表的气量
再乘以每度电及每立方米水、气的费用，计算得出缴费额。
2.2 系统设计
三表自动抄表系统可采用四层次结构：现场采集仪表、信号采集器、区域管理器、信息管理器。
(1)现场采集仪表：采集水、电、煤气表的脉冲数。
(2)信号采集器(SSU)：计数装置,对脉冲信号进行取样,当断线时向物业管理中心报警,此举可防止有人偷电(水、煤气)。
(3)区域管理器(FMU)：处理各信号采集器的测量信息，并计算每个用户的水电煤气的使用费用，实时观察、记录、保存整栋大楼的使用状况和相关数据。在每月月底(或自定时间)自动生成各用户的水、电、煤气使用量报表及计费报表。FMU可配制一个操作终端,让管理人员现场查询住户的各项相关信息。
(4)信息管理站：安装在物业管理中心处。通过软件，管理人员可根据系统密码的权限随时查询小区各个住户的水、电、煤气实时及历史使用情况，也可通过门牌号、用户姓名等多种方式查询某个指定用户的能源使用费用。当然在必要的时候可以使用中继器。利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气表连接形成网络，实现小区物业中心实时检测，可连接煤气泄漏报警系统同时工作，一旦有泄漏情况，立即报警，同时采取紧急措施，在监控中心可以找出泄漏点，便于维修人员进行维修。可以借助总线技术，将信号采集器连接在总线上,进行数据交换。
在监控中心，绘制友好的人机界面，以便于监控系统的运行状况。此界面要求简单、直观、易操作,因为当完成了系统设计后，小区物业并不会由专业人员实时坚守，故为了便于操作，应由设计人员将界面简化，以便小区今后的管理。
利用总线技术可以将采集器与控制中心连接起来，基于实际的情况，选用局部操作网络。由于它支持多种物理介质、支持多种拓扑结构，组网方式灵活。其应用范围主要包括楼宇自动化、工业控制等，在组建分布式监控网络方面有较优越的性能。另外，组网简单，即插即用，这便于维修与改组，且在我国已经有成功的先例。自动抄表系统的结构图见下图。数据的传输采用双向的，这可以使中央控制中心既可以实时的监视数据的改变，也可以当有紧急情况发生时及时对系统进行控制。
2.3 收费管理
提供网上查询应缴费用的功能，定期催缴，对没有上网能力的住户，提供电话查询或到物业管理中心查询，具有收费登记、转账、统计功能及收费项目、计费方式的变更登记等功能。住户可通过银行或IC卡缴费，也可使用IC卡查询，并打印出所需了解的账单。
2.4 系统优点
小区智能抄表系统的出现，方便了住户，可设置多级加密功能，定义访问权限，更可增加系统的保密性。防泄漏报警可以使住户放心，不必因家中只有老人、孩子而担心煤气的泄漏与触电现象的发生。一方面杜绝了抄表扰民的问题；另一方面可以简化管理手段，减轻物业管理负担。因此三表出户系统是新一代的具有城市性自动化计量收费管理系统，是提高住宅发展的必然，合乎人们高品质生活的追求，符合国家小康型住宅产业的精神。
3 结束语
随着城市生活节奏的加快，人们需要越来越多的方便设施来满足生活的需要，小区智能化是今后的发展趋势。智能抄表系统是智能小区应具有的最基本的系统，它的发展必将影响到小区智能的发展，因此将会有更多的系统集成商、发展商看中这个项目，对它进行进一步开发是极重要的。
