如何利用BMS让商业建筑更节能

对于那些拥有或管理一个大型办公室或零售空间的人而已，他们很清楚商业建筑的能源浪费是该行业面临的一个巨大挑战。随着能源危机的家居以及技术的进步，越来越多的企业认真研究了如何提高建筑物的能源效率，例如现代建筑管理系统就是其中的重要解决方案。

利用商业建筑BMS提高效率

美国能源情报署(Energy Information Administration) 估计，商业建筑消耗的能源占美国总能源消耗的20%以上。其中，大约30%被认为是浪费掉的，因为供暖或制冷系统效率低下、建筑或传输系统隔热效果差，或者只是被用来照明或控制无人使用空间的气候。

美国住宅部门和商业部门的能源消耗占美国所有建筑物内或建筑物上能源消耗的大部分。2022 年，住宅和商业部门的综合终端能源消耗约为22千万亿英热单位 (Btu)。这相当于2022年美国终端能源消耗总量的29% 左右。终端能源消耗包括一次能源消耗和各行业的零售电力销售，但不包括电气系统的能源损失。如果将电力系统能源损失包括在内，住宅和商业部门分别占2022年美国能源消耗总量的22% 和18%（合计 40%）。

事实上，据美国能源部估计所有类型建筑的总能耗中约有35%用于供暖、制冷和通风。 

那要花多少钱？据美国能源公用事业公司国家电网(National Grid)估计，美国写字楼每年平均每平方英尺的电费为1.34美元，天然气费为每平方英尺18美分，其中高达70%的费用用于气候控制。

节省规模

如果拥有或管理着一个重要的商业设施，那么你可能已经意识到问题所在：建筑物的供暖、制冷和通风消耗了不成比例的预算。

换句话说，在照明或安全方面实现35%或更多的节省听起来不错，但它们对总体成本的影响相对较小，而HVAC成本的增量节省确实会增加。

也就是说，借助超高效LED和网络技术，升级照明和安全等系统现在相对容易。对建筑物现有的供暖、制冷和通风基础设施进行全面改造非常耗时且具有破坏性，并且传统上需要大量资本投资才能在多年后实现显着的节能效果。

控制能源成本

楼宇管理系统(BMS)使业主能够了解和管理现有的能源基础设施，并计划和实施变更，从而最大限度地节省每一块钱的支出，从而控制成本。

来自许多专业供应商的现代开放式BMS可以释放真正的价值，让楼宇运营管理者既可以利用已有的资源做更多事情，又可以更好地规划未来：

跟踪能源使用

目前，许多商业建筑的电费账单可能不会显示建筑供暖和通风、办公室照明、服务器供电、冰箱或电梯的全部分项费用。BMS可以将多个系统集成到一个控制界面中，提供有关的能源消耗实际消耗的设备级信息。

如果不知道你的公司在冷却建筑物方面花费了多少，又如何证明在更节能的设备上的投资是合理的，或者量化这种能源管理工作将以多快的速度收回成本？ 

跟踪是优化支出和进行明智投资的第一步。目前有许多专业的BMS供应商，可以提供开放性的系统，这些设备将帮助监控现有已安装设备的能源消耗，无论这些设备最初是谁制造的，区别于传统孤岛式的封闭系统，对于后期的更新和运维都非常友好。

优化系统 

BMS设备还可以更精细地控制HVAC、照明、电源和门禁系统上各个设备的工作方式。空气处理设备、风扇和控制系统可能都需要改进、改造或更改，以提高效率并最大限度地提高建筑物内的舒适度。

根据选择的集成级别，我们将能够将能源使用与季节、一天中的时间或建筑物占用等因素联系起来。每台设备的小额节省意味着每个系统的更高利润，这加起来会大大节省企业的能源预算。

做出明智的决定

来自能源使用情况的细粒度、高级数据还可以帮助识别问题区域并做出明智的决策来解决这些问题。例如，了解你的企业每年花费多少费用用于冷却建筑物，将有助于确定特定设备是否能够在其估计的预期寿命内收回成本。 

将具体数据摆在关键决策者面前是评估设备升级和实现真正节约的最佳方式。现代BMS将使管理者能够访问高级数据分析，从而能够在新系统或升级系统的投资与预期的能源节约之间取得平衡。这也让商业楼宇管理方能够够使用更具说服力的信息武装自己，让投资者、客户和租户支持自己的计划。

改变的力量

现代的开放式BMS是一种使能技术，使管理者能够充分利用现有系统并识别进一步更改的机会，同时提供管理多系统升级或改造所需的整个建筑分析。以下是BMS可以帮助提高建筑物能源效率的许多方法中的一些:

标记小问题（在它们变成大问题之前）

注意单个设备的能量消耗异常。更换是一个简单的维护修复或部件更换，如果不加以检查，可能会消耗数月的成本，或损坏整个子系统。

改善你的建筑

寻找节约能源的秘诀？当大规模应对能源成本时，微小的变化会产生很大的影响。通过分解你的能源支出，BMS可以帮助确定相对便宜的方法来改善建筑。例如，只需通过升级门窗密封件来增强建筑物的气密性，即可提高HVAC系统的效率。

制定能源计划 

制定全公司的能源使用计划。通过执行审计来确定建筑物中能源浪费的领域，并让公司利益相关者参与进来，帮助提高公司的能源效率和碳足迹。就可能有资格获得当地公用事业或“绿色建筑”税收优惠的回扣。

例如，在美国弗吉尼亚和其他大西洋中部各州尤为重要，在那里，旧工业建筑现在被广泛用作商业空间。在这里，寒冷的冬天和潮湿的夏天使得有效的密封和绝缘对于保持这些建筑的舒适使用至关重要。

安装智能设备

从灯泡到恒温器再到摄像机的设备都可以进行IP寻址，这意味着它们可以直接连接到无线网络，而不需要专用的子系统来控制它们。 

这种“物联网”方法允许传感器和设备以越来越智能的方式连接。想象一下，例如，一间会议室不仅可以在无人时调整照明和HVAC，还可以链接到办公室经理的日历，因此房间在开会时始终处于最佳温度。

释放生产力

作为商业建筑运营商，都深知了解数字并与之打交道的重要性，但也知道让居住者保持健康、快乐和高效才是真正为租户的业务增加价值的因素。 

2-20-200规则提醒我们，留住合格且高效的员工的全部成本比简单地提供和维护良好办公环境的成本高出一个数量级。它还显示了BMS在帮助充分发挥员工潜力方面可以提供的真正价值。

此外，有效的开放式BMS控制设备现在可以让业主保留更多遗留系统，以能够从过去对建筑物的投资中获得更多收益，同时避免完整系统安装的额外成本。