房地产建筑脱碳策略有哪些？


我们都听说过熟悉的统计数据：建筑物排放量占全球排放量的40-50%。随着世界各国竞相及时采取碳减排战略以实现关键目标，房地产可以发挥既定且关键的作用。

建筑脱碳是指减少或消除与建筑物使用和运营相关的排放的过程。随着资本市场、监管机构和公众对房地产对环境的影响越来越严格，“脱碳”已经从一个只在专业的可持续发展领域里才知道的小众术语，变成了房地产高管们最关心的一个关键话题。

房地产建筑脱碳策略有哪些？

尽管脱碳看起来复杂，且技术性强，但当分解为房地产业主和运营商可以用来减少，并最终消除其运营排放的三种主要策略时，就会变得很容易理解。下面开始阐述。

建筑如何脱碳？

寻求减少其投资组合碳足迹的房地产业主和经营者应广泛考虑以下三种策略：

  • 能源效率：使用更少的能源来实现相同的室内环境效果
  • 可再生能源：转向无碳电力
  • 建筑电气化：将能源需求从化石燃料燃烧转移；用电力设备取代依赖化石燃料的建筑设备和基础设施

策略一：能源效率

能源效率：房地产可持续发展计划值得信赖的主力，也是建筑脱碳的第一支柱。尽管能源效率的实际工作可能是技术性的，但人们普遍认为其是任何净零路径的基础。

在最高层面上，能源效率意味着找到减少能源需求和消耗的方法来实现相同的室内环境效果。为了实现这一目标，有一些主要策略可供选择，包括从优化运营和促进行为改变（较低的前期投资）到追求资本密集型项目和改造（较高的前期投资）等。

策 略 措施如何操作
能源效率     运营变化  通过进行运营调整来提高现有建筑物和设备的效率。
   能源效率项目  旨在提高能源效率的项目。可能具有广泛的适用性（例如 LED 照明），并且可能需要较少的前期投资/具有较短的投资回收期。
 深度资本升级、改造和翻新  用更节能的设备更新/更换旧的、有故障的或性能不佳的机械设备。翻新建筑物以纳入低排放设计特点，例如：
- 屋顶颜色
- 窗户尺寸
- 玻璃选择
- 遮阳
- 被动供暖/制冷

正确的效率方法取决于给定投资组合中的单个资产，并且需要ESG、资产管理和现场层面的利益相关者之间密切合作，以确定和实施适当的措施，并预测和验证其影响。

策略二：可再生能源

脱碳之旅的下一站特别及时。过去十年中，许多地方、州和联邦监管行动的汇集，使这一策略比以往任何时候都更加经济实惠和容易获得。且，近年来可再生能源在全球范围内迅速普及，具有充分的理由。

常见的可再生能源包括太阳能、风能、地热能和水力发电，它们都有一个共同的特点：排放量比传统化石燃料低得多（或无碳）。此外，由于过去十年的技术进步，可再生能源的成本下降了惊人的60-90%。

对于房地产而言，可再生能源战略可分为两个关键部分：“非现场”可再生能源，即在非现场发电然后购买的可再生能源，以及“现场”可再生能源，即在现场发电并消费的可再生能源。
 策略措施如何操作 
可再生能源购买异地可再生/清洁能源  购买可再生能源信用额 (REC)、可再生能源零售合同 (RRC) 和/或购电协议 (PPA)。
 添加现场可再生能源和电池存储 待建筑适宜性和屋顶特性后，安装太阳能光伏板和储能装置。

与能源效率一样，对于给定的房地产投资组合，正确的可再生能源方法将取决于各种因素，包括区域电力组合中可再生能源的可用性，各种融资机制和激励措施的可用性，以及某些建筑特征，例如可用于现场太阳能的屋顶面积。考虑到这一点，访问整个组合的数据是确定任何可再生能源项目范围和评估供应商提案的重要先决条件，因为这样可以了解哪些建筑物适合现场部署，以及更广泛地可再生能源在哪些领域可以带来最大的财务和收益。

策略三：建筑电气化

第三个，也是最后一个建筑脱碳策略，被誉为房地产可持续发展的下一件大事。建筑电气化，在过去几年中已上升为官方行业流行语。与其他两项策略的各个方面相结合，电气化是整体脱碳图景的重要组成部分。

从广义上讲，建筑电气化（也称为有益电气化，因为其可以减少排放）是指将能源需求从化石燃料燃烧转向更清洁的电力。对于商业房地产而言，这通常意味着用更现代的电力设备取代传统的供暖设备，如天然气锅炉。根据建筑物的年龄和底层基础设施，这有时可能是一项成本高昂的工作，这就是为什么某些建筑规范现在对新建筑的“电力准备”有规定。
 策略措施 如何操作
建筑电气化将能源需求从化石燃料燃烧转向更清洁的电力  用电力设备取代化石燃料设备，例如传统锅炉/熔炉。

关于电气化的一个重要考虑因素是，任何新的电力驱动设备的“清洁”程度仍然取决于其所使用的电力。这意味着电气化与电网的碳强度密不可分。尽管在过去的二十年里，电网结构已经变得更加清洁，但电气化作为一种战略通常在可再生能源发电比例较高的情况下更有意义。这可能是区域电力组合的结果，或者因为现场太阳能也存在。总的来说，随着电气化的不断推广和采用，房地产业主和运营商必须继续全面考虑这三种脱碳策略，同时在计算和报告其范围1、2和3时注意纳入适当的电网排放因素。

建筑脱碳之旅就是这样一个旅程，每种方法都会有所不同。希望本文能作为一个有用的资源，提供帮助。

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