如何在绿色建筑中发挥 LEED 的作用-千家网

来源：千家网 2023-09-21

导读

长期可持续性始于绿色建筑。以下是一些关于设施经理如何使用产品和最佳实践在可持续发展方面抢占先机的提示。

如何在绿色建筑中发挥 LEED 的作用

当夏季的高温超过12.5万年前的记录，更多的野火比以往任何时候都要消耗更多的面积，海洋变暖助长了更频繁、更强烈的飓风时，很难否认气候变化的现实。

它越来越多地使可持续发展、净零和ESG(环境、社会和公司治理)报告不仅仅是美好的目标，而是必须具备的目标。根据世界经济论坛(World Economic Forum)的数据，建筑行业是与解决全球变暖问题有巨大利害关系的行业之一：建筑环境占世界年度碳排放总量的39%。

支持可持续发展应该是合乎逻辑的目标。在这个过程中避免“漂绿陷阱”是挑战之一。绿色认证是一个答案。但是，与信誉良好的建筑商合作的新建筑项目的设施管理人员也可以采用一些做法，使他们的建筑在没有正式认证的情况下更加环保。

绿色环保变得越来越容易

绿色建筑材料和对环境负责的建筑做法的选择正在扩大。

温室气体的最大贡献者之一是水泥，由于制造过程，水泥约占全球二氧化碳排放量的十二分之一。“绿色”水泥已经引起了相当大的轰动，但对性能的担忧阻碍了广泛的采用。

然而，最近，加州一家采用新工艺生产水泥的初创公司获得了第三方认证，证明其产品在外观和性能上与传统水泥一样；它能够与当前标准保持一致，这为其商业化提供了令人信服的理由。

大众木材也越来越被人们接受，因为它的可再生性质和负面的碳影响增加了它相对于传统建筑材料的吸引力。在道路建设方面，解决方案包括回收道路材料重复使用，以及将纸灰加工后应用于西班牙巴伦西亚附近的道路等创新。这种材料看起来和行为都像混凝土，但可以节省高达75%的相关碳排放。

当行动胜于雄辩时

据说，空谈是廉价的，但当企业声称自己的环保承诺不成立时，它就会变得代价高昂。它导致的不仅仅是公众信任的丧失。保险公司对建筑行业的风险感到担忧，尤其是考虑到 ESG 集体诉讼不断增加。 Norton Rose Fulbright 律师事务所的一项调查发现，28% 的受访者表示面临更多的 ESG 诉讼风险，24% 的受访者预计今年会面临更多风险。

建筑商表明他们的承诺不仅仅是漂绿的最佳方式是通过绿色认证审核。最著名的是 LEED，即能源与环境设计领导力认证，但其他认证也广受好评。另一个是“能源之星”，衡量从电器到整个办公楼的所有事物的能源效率。

到 2022 年，美国超过 30% 的办公楼获得 LEED 认证。在芝加哥、明尼阿波利斯和旧金山等城市，更多的人获得了认证。

即使没有正式认证，最佳环境实践也值得非正式地实施。首先，它们提高了居住者的满意度，这有助于 LEED 认证的房产比未经认证的建筑多产生 60% 的租金，每平方米售价高 60%。

它们还可以降低建筑物的运营成本。例如，LEED 照明系统可节省能源（75%）并且使用寿命长（比白炽灯长 25 倍）。加州大学/戴维斯分校凭借其 LEED 系统每年节省近 150,000 美元的电力和维护费用。

同样值得注意的是，认证为保险公司讲述了一个好故事]，因为可持续建筑意味着高运营标准和低索赔风险。一些运营商可能会为认证提供额外折扣，这可以抵消LEED认证费用。

了解建筑物整个生命周期中的绿色

想要展示其可持续发展承诺的公司应该在施工开始之前，甚至在采购材料之前确定其最终目标。

它需要对建筑物生命周期的每个阶段（从开始到拆除）进行深入评估，并考虑以下问题：

建筑材料的采购方式以及来源对环境的责任程度
建筑物是如何建造的以及竣工后如何发挥作用
是否比传统建筑使用更少的能源来供暖和制冷
它的生命周期以及拆除后如何回收

最终，LEED 项目应该对气候变化做出相反的贡献，同时也促进人类健康和福祉。水资源应该得到保护和储备，生物多样性和生态系统也应该得到保护和储备。即使在建设绿色经济的同时，也应该促进可持续和可再生的资源循环。最终，他们应该增强社区、社会公平、环境正义和生活质量。

随着对更可持续建筑选择的需求增加，绿色建筑——大体积木材、绿色混凝土、LEED 认证——在全球建筑市场中变得越来越受欢迎。尽管新材料将使施工变得更安全、更便宜、更容易，但保险公司和建筑公司仍在继续研究其影响。

作者：雷·蒙特斯 (Ray Monteith) 和菲尔·卡斯托 (Phil Casto)

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