商业地产的未来：零碳工作场所

商业地产的未来：零碳工作场所

要点：
  • 建筑物脱碳既包括运营变化，例如改用可再生能源供电的电力系统，也包括减少隐含碳的材料选择。
  • 这种整体方法可以带来创新、灵活和可持续的工作环境。
  • 脱碳的经济战略必须考虑长期投资，以平衡当前成本与未来节省和法规遵从，强调建筑材料和系统的耐久性和生命周期成本的重要性。

脱碳建筑代表了建筑发展的前沿，也是重新思考建筑设计方式的机会，为思考建筑如何运作打开了新的大门。脱碳等转折点可以更好地重新定义建筑，设计过程也将随之而来。工作场所设计以人为本，汇集了运动、功能、生产力、企业文化等元素。建筑物的运行，并不是居住者体验中最有形的方面。

建筑物占碳排放量的40%以上，其中以天然气为燃料的暖通空调、热水、烹饪和其他系统所占比例最大。随着越来越多的暖通空调、热水和烹饪产品进入市场，建筑脱碳行业即将到来。然而，这只是商业建筑材料、建筑和运营所代表的总碳排放量的一小部分。

这如何反映了工作场所的未来？

脱碳是一个优化和淘汰的过程。例如，我们可以用使用可再生能源的电气设备，取代建筑系统中的碳排放设备，如以天然气为燃料的暖通空调和热水器，同时通过精心选择建筑材料、家具和其他内部特征来减少“隐含碳”。（隐含碳是指制造和运输建筑材料所排放的碳对全球变暖的影响。）

这可通过以下方式实现：

  • 脱碳设计

在努力实现零碳工作场所的过程中，可通过提供灵活、智能、无碳的工作环境来进行创新。技术创新不仅使建筑物更加灵活、对管理更加敏感、与居住者的互动更加频繁，而且还具有深度可持续性。建筑翻新和改进以及居住者高效能源利用的新方法，将推动零碳工作场所市场。这将包括通过电力和电池系统抵消整个建筑的能源消耗，并寻求从混凝土到织物等传统材料的可靠替代品。走得越远，机会就越大。

  • 财政计划

实现脱碳的全部价值，需要有大局观、理性的经济思维和长远规划。业主需要一个中短期的资本/投资路线图，以便在业主投资的最高收益下提取最大可能的储蓄。较低的公用事业费用、较低的维护/维修费用，以及大大提高的建筑舒适度和租户满意度，可以随着时间的推移最大限度地提高投资回报和建筑价值。对于家具和饰面的选择也是如此：根据耐用性和生命周期成本管理碳减排至关重要。这些措施不仅可以对冲未来的能源和监管成本，而且还可以在项目预算内提供空间，以适应投资期限内更深层次的碳减排。

Building Green的Paula Melton表示，“到2050年，室内设计行业将影响全球近十分之一的碳排放量排放”。根据联合国环境规划署的数据，建筑材料的隐含碳占温室气体排放量的近11%。虽然看似比例很小，但正是这一时刻的关键性使得其成为需要减少的重要一块。据《建筑2030》报告，为了将升温控制在1.5度的阈值内，需要到2030年将隐含碳减少65%，到2040年将隐含碳减少100%，而这期间只有17年的时间了。从现在到2050年，我们所产生的排放量将决定成败。这意味着这个过程中有一个关键部分需要碳知识。

虽然越来越多的设计团队已经将碳排放跟踪纳入设计流程，但考虑到室内设计的复杂性，“更好”或基准的目标仍在不断发展，这是可以理解的。然而，仍然有办法响应行动呼吁——最大限度地减少材料的使用，减少采购和安装过程中的浪费，以及根据环境产品声明选择材料。如果翻修通常每3-8年进行一次，那么应该将每种材料视为长期使用或重复使用的资产。随着产品取代当前的碳密集型材料，预计成本将呈下降趋势；而与此同时，也需要考虑应如何应用物质碳资本。

案例研究——微软硅谷园区

微软硅谷园区(SVC)园区就是这样的一个例子，其设计团队如何采用整体方法，从设计的各个方面寻找减少碳排放的策略。

微软硅谷园区设计团队投资于弹性策略，如黑水系统、储热和光伏;设计通过再利用和大量木材来减少碳排放;把健康、公平和社区放在最重要的位置。健康，低碳的材料选择和采购驱动系统和内部和外部材料的设计选择。

微软对循环经济和碳减排的承诺，决定了对两座现有建筑的再利用，以及大量木材的选择。现有建筑占新园区占地面积的36%，碳排放总量减少了28.6%。由于该项目的两层楼采用了大量木材，具体的节约量增加到约36%，估计总计为372千克二氧化碳当量/平方米。超过34.5万平方英尺或2400吨100%FSC交叉层压木材(CLT)面板，这木材反映了生态原则和减少碳排放的使命。该项目是北美最大的CLT项目之一。

通过跟踪过去租户改进的碳排放，发现其通常分为四个几乎相等的值，包括地毯、石膏墙板、工作站，以及其他。虽然需要更多的改进和理解，但很明显，室内设计和租户改善将是低碳支出的关键机会领域。


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