全国首届智能建筑行业协（学）会工作座谈会发言（青岛）

       由中国建筑业协会智能建筑专业委员会主办，青岛市建设智能化协会承办的“全国首届智能建筑行业协（学）会工作座谈会”于9月20日在青岛召开，千家网记者亲赴青岛报道座谈会情况。来自浙江、福建、陕西、重庆、广西、南京、大连等省市的智能建筑专业协（学）会的领导同志参加了此次会议。以下是青岛智能建筑专业协（学）会的领导同志的发言:

青岛市建设智能化协会成立于2006年4月22日。

随着青岛市经济的快速健康发展，自2005年起市政府逐步重视发展“楼宇经济”。然而，自上世纪九十年代开始出现在建筑上的弱电系统，由于功能落后、质量低劣、疏于维护，已远不能达到招商引资，发展“楼宇经济”的要求。为此，青岛市委、市政府专门开会进行研究。市建委也派我们对几个典型的高层建筑进行调研摸底。从此，我们才真正开始对智能建筑行业逐步了解，

一、协会成立以来的主要工作

协会成立两年多来，作为一个新兴行业的专业协会，其工作的开展有更多的困难和任务，也是一个循序渐进的过程。

（一）把宣传放在首位，提高行业的影响力

我们认为，对于一个正处于快速成长期的行业来说，大力宣传是一项十分紧迫的任务，只有提高社会各界的认知度，才能形成良好的发展环境。协会主要是借助市建委的网站平台,由专人每天搜集全国各地智能建筑的最新资讯、行业信息,免费为会员单位做宣传广告、同相关专业网站进行链接，及时将政府的政策、要求及行业信息、技术方案等，传达发送。

为进一步扩大影响，先后十余次分别在《青岛日报》、《青岛财经日报》等多个报刊上进行专门报道，两次被青岛电视台、广播电台宣传，先后在青岛新闻网、新浪网、千家网等网站转发相关信息，还在人气很旺的青岛新闻网的“楼事论坛”上，发布信息。通过利用以上宣传推介，极大地提高了社会各界，特别是房地产开发商的认知度，极大地活跃了我市的智能建筑市场，也使协会的知名度和影响力得到了大幅度提升。

（二）加强行业管理，规范市场行为

由于智能建筑行业是个新兴的行业，所以需要加强行业管理和通过市场机制来规范市场行为。

1、先后两次进行调研，制定切实可行的行业规范

一次是05年8月到既有高层建筑调研建设和运行情况，一次是在07年3月先后到20余家智能建筑企业进行走访调研，给建委主管部门加强行业管理和发展提供了决策依据，并撰写了两份《调研报告》，协助市建委制定了《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》、《青岛市智能建筑等级评估试行办法》、《青岛市智能建筑系统工程专家论证管理办法》和《青岛市智能建筑（住宅小区）工程“优智杯”奖评选办法》等，使我市对智能建筑管理的文件已初步形成体系，也使行业管理基本实现有法可依、有章可循。

2．加强在建工程检查，进一步规范行业秩序

为进一步加大对我市智能建筑的管理力度，规范行业秩序，协会先后于2005年12月和2007年12月，从会员单位中选派优秀专业人员协助市建委建管局质检站对市内四区100多个在建工程进行专项抽查。对好的项目，以及开发商、监理单位和集成商进行通报表扬，对差的项目和单位进行处罚和通报批评，从而对无资质企业和违规单位起到了较大的震慑作用，进一步规范了我市智能建筑市场的秩序。

3．开展相关评选活动，发挥典型的示范带动作用

一是评选了首届“优智杯”奖。二是两次开展经营业绩“十佳”企业评选活动。三是针对市场上智能建筑设备、产品层次不齐，部分劣质产品对工程质量影响较大的现状，协会开展了“用户满意产品”和“质疑产品”的评选活动。受到会员单位的积极参与和广泛好评。目前，又有一个项目正在申请等级评估。另外，协会还配合省建设厅开展了“优秀智能建筑及优秀智能小区的评选活动”。

4、开展技术咨询和产品推广活动

先后对青岛大剧院、奥帆中心、开发区卓亭广场等项目组织专家对智能化系统进行建设方案论证；先后组织了天和、台电、海信智能家居等企业的专场产品推介会，及第四届华山论剑，2007中国智能建筑技术应用价值分析青岛论坛、智能建筑与楼宇经济等专场论坛或推介会。

5、加强技术培训，提高行业整体水平

邀请了建设部智能建筑专家委员会两名资深专家、标准规范参编人员和市公安局、市消防局、市建管局的专业技术人员，就国家新修订的《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）、《综合布线系统工程设计规范》（GB50311—2007）、《综合布线系统工程验收规范》（GB50312—2007），以及智能建筑安全防范、消防报警系统的标准与管理、智能建筑施工验收相关要求等进行了讲授交流。来自全市房地产开发、设计、系统集成、监理等行业的200个学员参训，使我市从业人员的技术水平有了明显提高。

6、积极组织“十佳”企业参展。我市每年举办的“住交会”是在全国范围内颇具影响力的住房交易盛会，房地产开发商广泛参与，也受到广大市民的高度关注。“2007青岛住交会”在我会的积极影响下，首次决定辟出一块专门区域用于宣传智能建筑行业的发展。为此，我会利用好本次机会，重点介绍我市近年来智能建筑行业的发展情况、政策规定，以及评出的“十佳”企业。此举既宣传了行业，也推介了我市业内最有影响的大企业，受到参展企业的衷心拥护和积极参与。

（三）加强自身建设

一是协会加强与市安防协会、消防协会之间的关系。二是以较高的标准发展个人会员和单位会员。据了解，目前在市场上共有400余家从事与智能建筑有关的企业，但大部分是无资质的，为此协会坚持资质标准，将无资质的企业拒之门外，使会员单位具有荣誉感和责任感，提高了协会的凝聚力。三是对协会进行形象设计，确定了协会会标，逐步加强协会的正规化、规范化建设。

二、存在的问题

这个有着广阔发展前景的新兴行业，由于政府管理得不到位、“僧多粥少”、诚信缺失等原因而造成市场竞争日益残酷、假冒伪劣产品日渐猖獗、投资方肆意妄为的局面。这种形势若不能有效及时扭转，必将使我国尚处在上升期的智能建筑行业的发展道路充满曲折和艰辛。

    投资商肆意妄为

    一是建设单位对智能化系统工程重视程度不够，法律法规意识淡薄。很多建设单位对智能化系统重视和了解不够，个别房地产商和单位领导没有长远观念，认为智能化只是一个招牌或卖点，没有真正认识到它的社会经济效益。二是投资商认为选择有、无资质的企业对项目的建设影响不大，甚至选择无资质的企业可节约投资；三是不进行招投标的情况较为突出。甚至达到30%以上。四是建设单位在施工中随意删减智能化系统设计内容的现象较严重，五是业主定霸王条款，要求垫资或变相垫资。如：工程验收合格后付合同額30%，运行三个月后付到70%，决算后付到95%，其余质保金有1年、2年，最长到3年；或用工程款顶房子，对施工方施加压力。肆意要求加快施工进度或拖延工期。合同中的质保金很难收回，不管企业对施工质量如何保证，不管企业对售后服务如何重视，工程质保期到了，业主留的质保金难以收回。错误认为：这是不该要的款！扣5%～10%，使企业利润荡然无存。

（二）集成商短期行为

智能化行业三、五年以前良好的行规，已在恶性竞争中被破坏。商业价格越压越低，一是许多单位只重视通过关系承揽项目，而不重视对单位业绩和资信的宣传，二是在承揽项目时，由于同无资质的企业竞争，有资质的单位也相互压级压价，造成恶性竞争，既影响企业获得合理的利润。三是外地的企业占领了我们有限的市场资源，当地企业小而散。四是免费设计。五是不重视工程质量，得过且过，甚至偷工减料。六是维护自身权益的意识不强。

（三）供应商缺乏信用

一是设备、材料质量逐步下降；二是以次充好；三是假冒伪劣产品泛滥。

（四）管理部门缺位

一是对代表发展方向的新兴行业未予以充分的重视，按老习惯进行管理，如资质、安全生产等，市场上许多无资质的企业扰乱市场秩序；二是无专业监理资质，许多工作开展无硬性规定，如审图、检测等，使管理难以深入。三是干预市场、打招呼；四是建设和验收严重脱节；四是智能化产品未进行备案登记。

    三、几点建议

以上问题值得我们深思，也应该是我们每个业内人士共同关注、视同己任和集思广益破解的难题。这些问题产生的原因是多方面的，解决它们还需一个艰辛而复杂的过程，但俗话说，只要思想不滑坡，办法总比困难多。只要我们每位业内人士齐心协力，共谋行业的发展大计，相信这些制约行业发展的问题终将得到有效解决。建议：

1．让我们共同呼吁建设部重视这个行业，有针对性地加强管理。应该“乱世用重典”。

2．共同制定有利于辅助弱势企业的行业规范，如招标评标办法、设备材料预付款规定、自律公约等，用市场的手段逐步规范市场。重点扶持中小集成商。

最后，我代表青岛市建设智能化协会，向各位领导和朋友的到来再次表示感谢，祝各位身体健康、协（学）会工作不断取得更大的成绩！

谢谢大家！

全国首届智能建筑行业协会工作座谈会文章四