物业税判房地产死刑 楼宇市场是否也获刑

   4日，网上纷纷报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。物业税的征收无疑对房地产业带来影响，物业税的征收导致很多买得起房子的人供不起房。 

    政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。深圳将成为物业税试点地区，深圳房地产股今日大跌就是市场反应。 

    物业税对房产投机是毁灭性打击，本来在高房价下，市场出现严重投机行为，已经利用了大规模贷款，市场在房地产消费上的杠杆很高。物业税的征收将迫使同时拥有多套高成本物业的业主由于支付不起物业运营成本（分期付款+物业税+利率上涨成本-房租）而面临断供风险，市场将出现大量二手房抛售，房地产供给问题将得到根本性解决，届时房地产开发商面对巨大供给压力，将停止捂盘抬价，现金流安全将成为第一位，现金将再度被市场珍惜，而房地产投机性资金将有望回归到实业投资，有望带动市场良性循环。 

    深圳成为第一个物业税试点地区，房地产股的大跌就是市场反应。通过股市的下跌就可以看的出物业税对房地产行业带来的影响有多大，和房地产息息相关的楼宇市场会不会在此次判刑中受到牵连也是一个疑问，毕竟楼宇市场现在存在很多问题。房地产的受损也会给它带来不可避免的损失。 

    目前，安防市场上虽然不乏见到一些视频监控、考勤机、一卡通等山寨产品，但相对而言，楼宇对讲机类产品被仿冒现象并不普遍。山寨产品的滋生和一定的市场因素有关，而对讲产品市场很多客观因素并不利于“山寨品”的发展。对山寨厂商而言，楼宇对讲行业并没太大吸引力。但是此次行业的动荡无疑也会给山寨厂商一个机会，房地产降价对应的楼宇产品一定也会降，这样很多山寨厂商也就有了机会，同时也搅乱了市场。 

    楼宇对讲企业是依赖房地产业的发展而发展的，假如房地产的发展停滞不前或者出现负增长的话，楼宇对讲企业也不会有很好的发展。如果没有房地产业的大发展，相信楼宇对讲企业也没有今天的规模和繁荣。由于房地产开发到建成需要的周期，楼市不景气对楼宇对讲市场的影响会具有一定滞后性，但一旦房地产发展的步伐慢了下来，与房地产行业息息相关的楼宇对讲产业也将会面临相当大的压力。因此此次物业税的征收，对楼宇市场是福是祸还是一个未知数。