建筑行业引发大革命 智能家居浪潮兴起

　　一场建筑革命正在进行。但面对智能家居的兴起，到底谁来“买单”？谁又必须准备“接招”呢？

　　看电视睡着了，电视会自动关上;半夜上厕所，不用担心还要摸黑开灯;即将返抵家门之前，可以先透过手机开启冷气，并且自动调整到预设的温度。不同于传统建筑，“智能家居”强调运用多样化的资通讯(ICT)感测技术，让住宅拥有自己的神经、耳朵，甚至可以主动判断，因应人的需求，然后透过自动化控制，减少人力操作，希望满足人们安全、健康、舒适、便利及节能等需求。不过，大多数开发商和购屋人可能会问，这要付出多少代价？果真有人需要吗？能够让房子更好卖吗？

　　智能家居是必然的趋势

　　或许目前对于许多开发商来说，智能家居似乎还是个既遥远又花钱的“梦想”。不过，在房屋行销的观点，当黄金地段、奢华的装潢、齐全的公共设施、严密的保全，都已经逐渐无法明显刺激消费者需求时，符合“科技始终来自于人性”的智能家居，或许是一个值得用来创造建案附加价值的新选择。事实上，包括远雄建设、世和开发、生产力建设等业者，都因为主打配备高速网路、整合服务的智能家居，不但成为话题，也连带达到吸引消费者购买的效果，即使每坪单价较高，依然热销。

　　智能家居的技术够成熟吗？

　　不过，尽管有些开发商发现智能家居的价值，却还是受到某些技术问题困扰，影响投入信心。

　　整合搞不定？

　　整合便是最常听到的问题。这里所谓的“整合”，包含“设备之间通讯介面的整合”与“系统管线的整合”等两个层次。建筑师邱勇标指出，当资通讯ICT设备要接进智能家居的弱电线路时，如果系统介面不能相通，就会产生整合问题，导致智慧化系统功能不完整或运作效果不彰。另外，财团法人台湾建筑中心执行长许铭文表示，由于各家厂商之间的合作态度还不够积极，各自为政的结果，愿意提供通信控制协定让SI整合的厂商不多，也确实侷限了智能家居的发展。施耐德电机终端控制事业部副总经理左兆晏也表示，目前新建筑一般都已由固网业者布建光纤网路至各大楼的受信室，再以CAT5或CAT6的网路线分配至各住户。如果建置的智慧控制设备没有办法走这样的通讯介面与网路连线，就失去住宅智慧化“整合控制”的意义了。

　　此外，邱勇标说，目前新建住宅在建置监控、消防与通讯等系统时，因为大多由不同的承包商负责，往往有建置时间不一，管线布线各自为政的情况，对于通常最后进场施工的智慧系统厂商来说，面对错综复杂的管线，经常增加施工的难度，也容易出现讯号干扰，日后查修时，会非常麻烦。

　　设备不体贴？

　　生产力建设总经理张芳民表示，当ICT产品要介入家庭的日常生活时，拥有友善且美观的设计介面，就变得非常重要。然而，目前许多智能家居控制产品厂商，似乎还没有真正从生活实用面去思考，自然难以拉近与使用者的距离。另外，科技城总经理曾隐裳也表示，目前智慧居家系统整合商的服务细腻度，其实也普遍不够理想，多半的作法，还是让客户去牵就设备，而非充分了解使用者的习性与需求，“量身订做”出真正符合客户使用的设备。还有业者表示，许多建设公司初期建置智慧居家设备时，缺乏良好的规划，也没有审慎寻找合适、专业的施工厂商，结果过了几年，许多设备就因为操作不便或物流等后端服务不佳，被住户束之高阁，形同虚设。

　　价格难高攀？

　　谈起许多开发商对于智慧建筑的第一印象，就是“贵”!友电企业总经理辛建岳表示，目前推动智能家居最大的挑战，其实在于购买者与使用者不同。他指出，对于建置智慧居家设备的开发商来说，许多只是着眼行销效益，并不是真正有心推动智能家居，所以能省则省，如果背后又没有明显的消费者需求支撑，在建置心态上，自然不可能像使用者一样。

　　服务吃力不讨好？

　　除此之外，后续维运的责任问题，也是一些开发商迟迟不敢投入的关键之一，因为稍一不慎，就可能“赔了夫人又折兵”。有些开发商指出，智慧居家设备使用一段时间之后，难免会发生故障，但这时谁应该负责维修，就成为一大问题。由于这是开发商的责任，或者是设备供应商的责任，有时难以厘清，加上后续维修成本不易估算，还有周边服务厂商合约洽谈与服务计费方式等问题，许多开发商为了怕麻烦，或者担心投入成本太高，结果宁愿保持距离。

　　改善方法-设备模组化

　　为了改善整合与安装、布线的问题，施耐德电机终端控制事业部专案业务经理黄綉雅表示，有些业者目前其实已经将相关的智慧居家设备产品模组化，比如推出的RF(RadioFreqency)射频控制器模组，只要将原来的电源开关换成背后附有此模组的开关，就可以透过内建的RF接收发射器，直接对家电进行控制，不用再另外拉控制线。如此一来，除了让新建筑要汰换设备更方便，连旧建筑要享受智慧生活，也不再为了管线布建问题所苦。许铭文也补充，根据统计，一套智慧居家系统，光是空间及装修的整合成本，可能就高达5成，另外3成则是资讯流的整合成本，而后续软、硬体设备采购费用其实只占2成的成本。因此，使建筑物的空间设计及综合布线，具备扩充、整合能力，可大幅减低整合及智慧化的成本，另外若能再透过模组化的方式，有效解决整合问题，使消费者的智慧化选择更多元及弹性，不但可以提高购买者或使用者的心防，也有助于降低整体建置成本。