只是“噱头”？小区智能化如何落到实处

千家网讯：建筑智能化已经在中国走过十几个年头，从最早的综合布线系统发展到现在十几个系统，智能建筑的子行业越来越多。随着人们生活水平的提高，智能化的小区已经越来越多了，开发商在广告宣传上也是常常打出“智能牌”吸引买房者。智能化的引入改变了百姓的生活，门禁、监控等系统为居民生活提供安全保障，但是伴随着很多智能化系统在小区运行不畅，人们开始怀疑是不是智能化小区只是“看上去很美”？

安装摄像头、自动报警的远红外监测器、可视门禁等诸多设施的小区不少，但是小区居民有些表示，摄像头和保安，让人处于监控状态，不自在。有的小区在入住时承诺水、电、气远程抄表，却实施不了，还是采用上门抄表。小区物业管理公司人员也有其无奈：小区的信息化硬件设施不错，但大都成了摆设。智能化变成摆设与“噱头”？智能化系统服务好小区，智能化功效真正落到实处还需做好以下几点：

一、改变传统观念 智能化显身手

相信任何人都不会拒绝好用的、对他们生活带来益处的科技与产品。智能化系统进入小区需要一个让居民适应的过程，比如：刚开始会觉得刷卡进入比较麻烦，久了之后就会发现这样有利于安全，相信大多数人是能够理解的。居民改变传统观念，去接受新鲜事物，需要物业的教育与指导。智能化显身手之日，也许就是大家彻底接纳智能化之时。

二、后续维保很重要

部分小区的智能化系统之所以面临现在的尴尬处境，很大程度上是因为开发商交房时，智能化设备本身就存在问题，导致后期问题多多。而且小区智能化系统绝对不是单纯的一次性投入问题，后续费用支撑很重要。在已经建成的很多建筑内，智能化设施停用，非常可惜，这跟后期维保跟不上是有很大关系的。

三、物业要发挥作用

只要有资金，配备好一个智能化社区“硬件”不难，但是要管好一个智能化社区，并让已有的智能化系统发挥它应有的作用，却不是一件容易的事，关键在于有没有一套比较完善而且切实可行的智能化物业管理方案。另外，在选择智能化系统集成商时，如果有物业公司参加，可就智能化系统的售后服务及收费问题，在招、投标时就达成协议，物业公司在一定程度上将直接参与智能化工程的监理。

四、人才不可缺

中建国际设计顾问有限公司电气顾问总工程师陈崇光在接受千家网采访时提到：在工程实践中发现楼宇自控系统正常运行的存在共同点，那就是自始至终都有人认真负责地去管理。精通技术的人员管理工作中发现问题并及时解决问题，使工程质量和系统运行得到保证。制定一套有效的管理办法，用规范性的标准法规来保证BA系统的正常规行，使BA系统发挥最大的作用。人才的缺少也是很多物业“巧妇难为无米之炊”的重要原因。人才培养不是一朝一夕之功，现在很多学校开设了智能化专业，为后续的人才培养提供了保障。（文/于飞）

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