政府保障性住房政策实施将惠及安防企业

　　3月5日，温家宝总理在政府工作报告中提到，将进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。由此也可以看出政府对住房问题的重视程度，对于安防企业来说这是一个利好的消息。

　　从北京市国土资源局2011年工作会议上了解到，北京市继连续两年每年投放1000亿元储备土地之后，今年继续投放1000亿元土地储备用于房地产开发。北京市国土资源局发言人称，要确保2011年保障性住房建设用地占住宅用地供应的比例要超过50%，确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供应总量的70%，确保2011年新开工、收购20万套保障性住房用地供应。而在春节前公布的“国八条”中要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。

政府保障性住房政策实施将惠及安防企业

　　一面是千万套保障房的规模，一面是对商品房的限购政策，足见住房矛盾已成为当下社会的焦点话题。尽管限购政策将在一定程度上使得商品房的比例有所下降，但是千万套保障住房并没有导致住宅总面积的减少。而这也将有效保障低档住房安防投入的增加。整体来看，调控手段对住宅安防市场的影响极其有限，这也是安防企业与工程商看好住宅市场、不惧房价调控手段的最主要原因。

　　1000万套保障房对于安防行业来说，是个极大的利好消息。根据智能建筑安防技术的需要，我国首部专门针对住宅小区安防的推荐性标准《住宅小区安全防范系统通用技术要求》已从2008年12月1日起正式实施。新标准对住宅小区的监控中心、围墙栅栏、视频监控系统等都做出了规定，其中包括应在楼栋出入口和住户厅设访客对讲系统、门禁系统等。毫无疑问，这些保障性住房都将按照国家标准进行住宅小区的安防设施建设，这将给安防监控、楼宇对讲、门禁、周界报警、停车场领域带来诱人市场。有业内人士预测，如果按照工程总造价的1%计算住宅小区安防系统投入将超过百亿元。

　　然而不免有些人会问，这些政策是否真的可以有效抑制房价的增长？这点笔者也不敢妄下结论。在年初时，中国科学院预测科学研究中心发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%。尽管增速减缓，但是价格增长，让买房的百姓仍会忐忑。那么从安防市场的角度看，会否被继续增长的房价引起大的变动呢？浙江大华一位工作人员透露，虽然房价调控，百姓观望，安防企业或多或少会受到一些影响，但是大部分行业人士都表示目前并没直接感受。不管调控与否，安防系统开发商是肯定会上的，只是安装的档次不一样而已。在数量上没发生太大变化，所以房价对安防产品的影响为中性。

　　广州高堡仕经理杨希伟表示，对于国家出台的政策，其实对于安防企业来说，也并不是坏事，楼价上涨了，一般老百姓买不起房子，自然会考虑租房子，租个几十年，所以安防企业也可以在这方面寻找突破口，一些大型的出租小区，也非常需要我们的产品，如何寻求这方面的机遇，自然要看国家政策如何实施，如何与开发商密切的合作，因此，影响并不是很大，通过双方面的努力，影响一定能降到最低，来迎接住宅这个大市场。

　　房地产行业作为国家经济收入的一个重要来源，同时牵动着相关产业链以及市场格局，其变化影响着众多行业。可喜的是，无论这一市场如何变化，随着社会经济的不断进步，老百姓对居住安全、平安社区的需求也将会快速提升，市场需求仍会有力度的推进安防行业的良性发展，住宅安防也将成为2011年安防企业必争之地。