为智能家居行业解读不一样的房地产市场

　　可能很多智能家居产品的生产厂商会很想了解作为智能家居产品的上游客户房地产商他们是怎样进行采购的？在房地产市场蓬勃发展的过程中智能家居扮演着怎样的角色？房地产商的资质分类又有什么样的一个标准？带着这些问题，慧聪智能家居网采访了多家房地产商和业内知名教授，为大家解答了疑惑。

　　当智能家居遇上房地产

　　业内知名专家杨士元教授谈到，“开发商在做工程的时候会在后期做一些智能家居系统的建设，成为房产的买点，使之有智能家居这个概念存在。到了入户精装修的阶段，开发商会采用招标的方式来选择集成商，集成商将他们的要在工程中使用的产品、施工、方案做投标。”这当中使用何种智能家居的品牌是由集成商推荐报价，开发商根据预算控制决定的。北京协成行的总经理王晓航表示，他们在做房地产工程的时候都会使用到楼宇对讲、门禁这类的智能家居产品，在做规划的时候会考虑这方面的预算。据了解，还有一种选择采购的方式是开发商和一些生产智能家居产品的厂商签约形成战略合作伙伴的关系，这种情况大多都是强强联盟的企业，比如中国首个顶级智能社区深圳滨海豪宅项目典范红树西岸就是霍尼韦尔与深圳百仕达地产携手打造的项目工程。

　　由于我国的房地产市场参差不齐，各方标准不一，规模的大小也制约着开发商的采购操作，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波先生表示各大开发商的采购模式是根据他们的实力决定的，有两种形式，一种叫外包，一种叫大包。第一种形式是开发商直接将所有工程全部包出去，包括材料，施工，方案。这种外包形式多见于一些比较大的房地产公司，他们会做一个工程的大概预算，很多细节的东西不会去过问，用什么品牌、在那些项目里需要，有什么方案他们都会直接交给工程商去做，到最后只验收结果。第二种形式属于中小型企业的模式，他们会去亲自采购，会亲自决定用哪些产品，施工方案也是由他们自己做决定。

　　房地产开发资质分级标准

　　据建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》了解，房地产开发企业资质分为一、二、三、四等四个资质等级。

　　一级资质

　　1.注册资本不低于5000万元；

　　2.从事房地产开发经营5年以上；

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9.未发生过重大工程质量事故。

　　二级资质

　　1.注册资本不低于2000万元；

　　2.从事房地产开发经营3年以上；

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；

　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9.未发生过重大工程质量事故。