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大型公共建筑的绿色运维与节能管理

13年06月19日千家网

[导读]绿色建筑在建筑的生命期内，最大限度地保护环境、节约资源(节能、节水、节地、节材)和减少污染，为人们提供健康、适用和高效地使用的空间。绿色建筑将环保技术、节能技术、信息技术、控制技术渗透入人们的生活与工作，用最新的理念，最先进的技术去解决生态节能与居住舒适度问题。使建筑物与自然环境共同构成和谐的有机系统。

　　演讲人：深圳市新基点智能技术有限公司技术总监--邓鹍

　　演讲地点：2013年绿色智能建筑运维管理趋势论坛

　　绿色建筑与绿色运维

　　进入21世纪，全球城市化进程加快、经济快速增长，但是人口急骤增加、资源萎缩、环境恶化，人类生存面临着严峻挑战。人类的建设行为及其成果—建筑物在生命周期内：消耗了全球资源的40%、全球能源总量的40%，建筑垃圾也占全球垃圾总量的40%。绿色建筑强调人与自然的和谐，避免建筑物对生态环境和历史文化环境的破坏，资源循环利用，室内环境舒适，符合中国可持续发展的基本国策，因而受到了各级政府、工程界与房地产业的高度重视。

　　绿色建筑在建筑的生命期内，最大限度地保护环境、节约资源(节能、节水、节地、节材)和减少污染，为人们提供健康、适用和高效地使用的空间。

　　绿色建筑将环保技术、节能技术、信息技术、控制技术渗透入人们的生活与工作，用最新的理念，最先进的技术去解决生态节能与居住舒适度问题。使建筑物与自然环境共同构成和谐的有机系统。

　　实践中遇到的问题：

　　绿色建筑所设节能环保设备及可再生能源设施的建设成本是很大的，大多设备的寿命远低于建筑物的寿命，而且运行维护的费用不菲。

　　这些投入之后，是否获得了预期的收益?设施节能/产能的成本究竟是多少?设施运行的环境代价?

　　如何体现绿色建筑的建设目标得到实现?

　　如何保证绿色建筑的技术措施运行正常?

　　如何使绿色建筑的环境效益、经济效益与社会效益得到长期的实现?

　　一个真实的案例：

　　某绿色建筑的实验性项目，强化了绿色理念，把各种绿色建材、绿色设计方法、节能技术、节能设备等组合在一幢建筑物中，虽然获得各类绿色建筑示范工程的称号，但却没有完整的测试数据与运行数据，不能提供建设与运行的成本资料。示范工程或零能耗建筑，多以设计的理想值表示效能，而太阳能光伏发电系统提供的能量、太阳能制冷系统的出力，地源热泵的供能热量;建筑物内的舒适度等等，数据不全，以致于示范效果大打折扣，没有说服力，也影响了该项目的后续建设。

　　绿色建筑工程为了保障其建设目标在运行中的实现，必须建立监控系统，通过实时运行的数据来分析建筑物的节能与环境保护的效能及缺陷。这一监测不是对绿色建材与节能设施的性能测试，而是从工程整体验证绿色建筑的实际效益。

　　运维管理是绿色建筑重要组成，它是绿色建筑评估的重要数据来源，也为持续建设提供依据。

　　《绿色建筑评价标准》中专门设立了“运营管理”章节

　　GB/T 23331-2009《能源管理体系要求》和能源管理体系认证

　　运营管理部分的评价主要涉及物业管理(节能、节水与节材管理)、绿化管理、垃圾管理、智能化系统管理等方面。

　　住宅建筑运营管理指标共有12项，其中控制项4项(第4.6.1～4.6.4条)，一般项7项(第4.6.5～4.6.11条)，优选项1项(第4.6.12条)。

　　公共建筑的运营管理指标共有11项，其中控制项3项(第5.6.1～5.6.3条)，一般项7项(第5.6.4～ 5.6.10条)，优选项1项(第5.6.11条)。

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　　ENERYMAX产品面向各类建筑，高度开放的、通用的能源管理分析平台。该产品基于BASEPOINT先进的IIS.DIA(数据整合架构)和先进算法。具备能耗分析、知识库提供、算法优化、远程互联等功能。使用者可以根据ENERYMAX提供的能耗分析报告，手动或自动改进建筑物的能耗使用情况，节能减排。