楼市利好消息对楼宇对讲行业影响有限

         近日，受中共中央政治局会议两年来首次未提及“房地产调控”和“地产板块将再融资”传闻等一些列消息影响，房地产股价大幅走高。有人士猜测，或许中央即将放松对房地产宏观调控，楼市或将迎来新一波行情。

       对此，与房地产市场息息相关的楼宇对讲行业却显得并不太热衷。部分楼宇对讲企业表示，由于楼市房产调控政策短期难以得到根本性改变，以及行业具有滞后性等原因，本轮楼市利好消息的刺激不会对楼宇对讲市场造成太大影响。

        中央房地产调控政策短期不会动摇

        在7月30日召开的中共中央政治局会议上，新一届领导人上任后首次对房地产市场表态：要“促进房地产市场平稳健康发展”，这也是两年来中央政治局首次未提及“房地产调控“这一话题。这也被部分人士解读为“受上半年经济低迷影响，中央对房地产从严调控的即将放松”的前兆。

        与此同时，地产板块行情也出现异动。据媒体报道，在业内房企近3年未推出再融资方案后，刚刚复牌的新湖中宝即发出公告，拟通过非公开发行股票募集不超过55亿元资金，用于在上海两单棚户区改造项目；海印股份则称拟募集8.34亿元，部分用于旗下商业地产项目“国际汽车展览交易中心项目”。

         受“房企再融资即将开闸”等此类市场消息影响，相关板块股价近日大幅走高，A股房地产板块上周五及前两个交易日均出现大涨。

        面对如此现象，人们不禁疑问，这当真是房地产市场即将回暖的前兆？

         对此，证监会和相关专家均认为，当前房产调控政策将不会有太大的变化。

        继6月来多次强调后，证监会昨日再次重申，将严格遵循国务院2010年和2013年的稳健要求，对存在闲置用地、炒地等违规行为的房地产开发企业将暂停其上市、再融资和重大资产重组。

         住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林也分析，今年房产市场趋势不算差，房产调控政策不会动摇，但下半年更偏向于区域性的调控。

        楼宇对讲行业受影响有限根据市场调整对应策略

        相对于地产板块来讲，处于产业链上游，与楼市息息相关的楼宇对讲企业则要冷静许多。笔者访谈的几家企业均不约而同地认为，房地产本轮行情异动对楼宇对讲市场影响并不算太大。

         广州蓝视顿电子有限公司总经理林志欣认为，假如房地产市场能够回暖，对楼宇对讲行业的影响应该是正面的，但他同时表示了对楼市回暖的担忧。他表示，在当前高楼价与政府货币政策的基础上，房地产市场是否有较之前有大的发展仍有待观察，对楼宇对讲行业的影响也不能就此定论。

         广州市欧智智能科技有限公司总经理秦德智则称：“估计楼市调控是松紧相间，松一段时间再紧一段时间。媒体、专家都在说中国的房地产泡沫很大，房价高过美国了，现在政府应该是要让房产泡沫慢慢扁下去，不要一下子破裂，这样对国家经济不会造成血肉横飞的景象，对楼宇对讲行业的打击也要小一些。”他表示，对于楼宇对讲行业来说，仍要做好过紧日子的打算：楼市从紧的话，甲方或许就只下单不提货，企业生意确实要差一些。

         事实上，因为房地产配套设施建设与回款具有滞后性等特征，假如楼市有利好政策，对楼宇对讲行业而言也不会马上出现明显效果。

        福建地区楼宇对讲龙头企业厦门立林科技有限公司的市场部负责人夏春婕向笔者分析道，对于不同地域和不同企业而言，这种滞后时间长短也并不完全相同：例如在北方部分地区，冬季根本不适合工程开工，滞后性要漫长许多。因此，本轮楼市行情的消息刺激对于楼宇对讲行业来讲是有限的。

        那处于从紧的楼市调控政策中，企业应采取什么样的策略来对应？

        欧世迈秦德智认为，市场占有率小的企业同时也比较灵活。对于相对紧缩的市场，公司主要还是致力于提高产品的市场占有率，在营销渠道和成本控制上下功夫。因为一直保持对高端产品路线的关注，欧世迈去年的产品订单同比还增长了约30%。

       厦门立林夏春婕表示，其实当前楼宇对讲市场也不算坏。近期受新型城镇化、平安城市及智能社区建设等诸多利好政策因素影响，这个行业的前景还是比较光明的，这点在二三线城市体现得尤为明显。她认为，当前市场业已开始出现两级分化现象，未来市场将呈现以高端住宅与以保障房项目为代表的两种截然不同的发展方向。“所以企业策略还是要根据政府调控政策和市场行情来进行调整。从成本上进行一个考量，对部分高端产品的功能进行缩减，保留对讲的基础功能，这是一个行之有效的方法。”夏春婕称。

        相对于夏春婕的乐观，蓝视顿林志欣的反应则相对激烈很多。据他所言，目前楼宇对讲产品市场面临僧多粥少的问题，“当前产能过剩，单靠市场回暖并不能使企业走出困境。”他认为，企业关键在于提升产品竞争力，拓宽市场渠道来为产品市场找到出口。“以蓝视顿为例，想要从根本上摆脱低迷市场，关键在于结合自身企业的研发优势进行产品技术升级，提高产品在高端市场的竞争力，并加大出口力度来保持一定的产能；同时将产品线从传统的房地产配套市场拓宽到以家庭为单位的智能安防产品市场上来，以此作为企业未来的出路。”

         小结

        根据以上企业的观点来看，不管政府近期是否将对楼市调控进行放松，楼宇对讲行业所受到的影响毕竟是有限的了。相对于风声鹤唳的房地产股市来说，抛却了投机属性的楼宇对讲企业显然是更为务实的。保持市场前瞻固然要重要，但保持产品的竞争力，拓展市场销售渠道，盯紧脚下的道路也是企业当前需要注重的。