【KOTI智慧社区】房地产借智慧社区升级

　　自从1999年原建设部提出“全国住宅小区智能化系统示范工程”以来，“智慧社区”经历了十多年的漫长探索，进展缓慢。随着“宽带中国”战略的加快实施，以及李克强总理提出的“互联网+”与房地产的深度结合，“智慧社区”终于迎来了蓬勃发展的春天。2014年万科、绿地、世茂等开发商纷纷布局智慧社区，2015年小米、腾讯、360等互联网领头企业也纷纷涉足智能家居、智慧社区领域，智慧社区已经成为中国房地产市场的新热点。

　　智慧社区的现状

　　尽管“智慧社区”被越来越多的开发商、服务商所重视，甚至不少楼盘宣称已经建成了“智慧社区”，但从现实的情况看，还存在着诸多不足和问题。

　　一、“智慧社区”的片面性。众多的开发商、网络服务商，以及其他智能安防厂商，纷纷按照自己的想法，建设自己的“智慧社区”。由于行业的局限性和企业自身角度的不同，这些智慧社区往往具有局限性和片面性，如腾讯的智慧社区侧重于云服务端，360侧重于安全智能家居，不能完全满足社区智慧物管和居民智能生活的多种需要。

　　二、没有准确把握用户的本质需求。目前来看，智慧社区的应用需求多半是开发商或服务商提出的，智慧社区也较多地被解读为“炒作卖房”的噱头。由于没有真正发掘客户的本质需求点，导致系统对各类信息数据的综合应用水平不高，许多的应用功能的体验度差，普及率低。如社区购物仅仅停留在“智慧社区”的宣传上，得不到业主的广泛认同。而与此同时，居民最迫切的需求，如在一些停车位紧张的小区，每天下班如何快速、有目的地找到停车位，则恰恰是“智慧社区”中亟需实现的功能。

　　三、技术落后达不到“智慧社区”要求。目前社区的智能化系统包括模拟、半数字化、数字化系统。从全国范围看，开发商出于建设成本的考虑，采用的模拟系统占市场的80%以上，半数字化和数字化系统占比不到20%，除沿海地区外，其他区域的数字化系统应用比例更低。由于模拟系统的线缆抗干扰能力差，直接影响传输距离及信号，导致分期开发的多个楼盘不能共用一个管理中心，给开发商和物业公司的管理带来了极大的不便。加之缺乏专业的技术维护人员，一般两三年后故障频出，无法使用，90%以上社区安防、监控等设施沦为摆设。

　　四、硬件设备产品的标准不一。智慧社区的系统硬件，如可视对讲、视频监控、停车道闸、门禁等产品，每一类产品在市面上品牌繁多，多达几百甚至上千种。各设备供应厂家处于自身利益的考虑，按照自己的产品标准进行设计和生产，造成物业、安防、家居等各行业的厂家‘各自为政’，缺乏面向整个智慧社区的全局考虑，标准不统一。如可视对讲系统，室内机和室外主机必须由同一厂家提供才能实现系统的维护、升级换代，更难以与小区其他品牌的系统集成。这不仅提高了系统集成的成本，而且在产品的灵活性或扩展性方面也较差，不能满足智慧社区系统的统一管理。

　　智慧社区的发展方向

　　一、一家牵头多方合作。随着智慧社区深度和广度应用功能的扩展，智慧社区的主体也已经从单纯的房地产开发商、设备制造商，变为产业链上下游各方参与，互利共赢的局面。产业链上下游涉及综合方案提供商、房产开发商、设备提供商、软件开发商、电信运营商、内容提供商等多个角色。在如此复杂的产业链条中，由智慧社区综合方案提供商牵头，联合设备提供商、软件开发商等合作伙伴，设计建设一批具有兼容性、扩展性的智慧社区样板，树立信息化智慧社区的标杆。

　　二、技术体制的突破。随着互联网技术的高速发展，智慧社区正从传统的模拟化、数字化向信息化的趋势发展。硬件上逐步淘汰模拟系统，以数字化为基础，应用新一代互联网、物联网、大数据、云平台等信息手段，开发综合的管理平台，不仅可以提升物业公司的管理效率，也可以满足业主多样化的数字生活需要。

　　三、开发满足用户需求的应用。通过建立“智慧社区”的标准化，不仅可以杜绝建设水平的参差不齐，而且也可以让应用方案更加完善，避免建设的“智慧小区”仅仅实现了某一个或几个方面的应用，同时满足物业公司对安防、停车管理、信息发布等功能的系统管理，以及小区业主家庭故障报修、停车引导、水电费用提醒与缴扣、社区信息查询、社区医疗、社区养老、社区娱乐、数字家庭等功能。同时借助移动互联网技术，利用APP联合内容提供商，打造“社区一公里生活圈”，满足业主吃穿住用行。

　　第三方多网融合的智慧社区服务平台

　　作为智慧社区的综合方案提供商，聚光电子已经在“智慧社区”的建设和运营深耕了多年，具有得天独厚的优势。通过建设一张光纤到户网络，打造“第三方多网融合的智慧社区服务平台”，该平台融合了各个运营商的宽带网、电话网、有线电视网，同时，还能融合可视对讲、视频监控、停车管理、周界报警、智慧物管等系统，实现多网合一，一网多用，构建了智慧社区专用信息化平台，满足业主、物管、商家信息传递、交互、沟通需求，成为智慧社区最佳的实现方式。

　　KOTI（柯帝）智慧社区

　　KOTI智慧社区打造KT80系统适用于高层、小高层、多层公寓、商业大厦、别墅群等，采用全数字方案，实现互联互通，将楼宇的可视对讲系统、门禁一卡通系统、电梯联动、家居安防系统、家居智能化系统、信息发布系统、物业服务系统、社区商圈、社区服务等多项系统融为一体，为您提供一站式智能系统建设解决方案，系统具有以下6个方面的突出优势：

　　随着互联网+房地产的深度结合，智慧社区已经成为房地产市场的热点。与一般的智慧社区不同的是，KOTI智慧社区打造的第三方多网融合的智慧社区服务平台，整合了上下游相关产业链，通过多网合一、一网多用的社区网络，实现智慧社区、数字家庭功能的无限扩展，满足开发商、物业公司、社区业主的多方需求。也唯有如此，房地产才能借智慧社区升级，从而增加楼盘销量，推动房地产市场的真正回暖。

　　广东聚光电子科技有限公司成立于2004年，是一家专注于研究智慧生活领域产品服务，以智慧生活产品的研发及运营服务为主业的大型高科技企业。现已拥有“聚晖电子”智慧社区、“KOTI(柯帝)”智能家居、“云上城”社区物业应用APP客户端三大自有品牌。聚光电子目前所涉及的产业涵盖了“聚晖电子”数字楼宇对讲及智慧社区系统建设、社区运营，“KOTI”智能家居系统以及专业家庭影院系统，“云上城”社区物业APP应用客户端等，为客户提供智慧生活全方位解决方案及技术服务。

　　公司注册资金10.0308亿，下属4家子公司和2所科研机构。成立10年来，从技术储备、产品研发到项目应用都取得了阶段性的成功。目前，已构建了以智能家居、智慧社区、智慧城市三个层次的智慧生活服务体系。致力与合作伙伴和客户共同开创智慧生活新时代。