智能家居

千家智客向忠宏:AI赋能房地产智慧社区

2019年01月15日     千家网

[导读]向忠宏表示,在智慧城市、智慧建筑、智能家居的建设过程中,智能厂商是否拥有独有的价值和服务,将产品做到极致,才是重中之重。

  在千家智客主办的第十九届中国国际建筑智能化峰会上海站,针对目前智慧社区的建设,千家智客创始人向忠宏分享了题为《房地产AI智慧社区解决方案》的演讲,他表示,在智慧城市、智慧建筑、智能家居的建设过程中,智能厂商是否拥有独有的价值和服务,将产品做到极致,才是重中之重。

千家智客创始人向忠宏

  主动拥抱AI,迎接新商业模式的到来

  房地产智慧社区领域一直在变化,从智能小区发展到智慧社区,再到智慧社区1.0阶段,不少房地产企业也在智能家居、智慧社区等领域广泛试水,越来越多的地产商从重视开发销售转变为注重运维,思考如何利用AI提升物业管理效率,提升员工的工作效率,并创造更多的价值,这正是一种商业模式的创新。房地产智慧社区的建设亦如此,需做好产品和服务,主动拥抱AI,去迎接新的商业模式或是新技术的到来。

  近年来,服务机器人在业内十分火热,社会也对此有着实际需求,行业随时随地都在变化,无论行业朝着哪种方向改变,重要的是仍然有好产品和好服务。在智慧城市、智慧建筑、智能家居的建设过程中,智能厂商是否拥有独有的价值和服务,将产品做到极致,才是重中之重。

  现在越来越多的人脸识别技术被广泛应用于安检、出入口等领域,在2018年的北京安博会,摄像头等安防设备融入AI算法,在公共场所能够做到精准人脸识别,不仅是安防,还可应用于考勤、服务等领域。现在的智能公司,在产品和服务上已经逐渐演化,不再是只做云端、或者纯算法的硬件公司。而AI公司进入智能建筑行业已是普遍现象,要如何将硬件+AI+服务一体化,这是值得业界所深思的话题。

  房地产智慧社区新时期,要从中挖掘价值

  房地产智慧社区不是静态的名词,这个领域一直在变化,发展至今,该领域大概可小结为几个典型时期。

  第一,早期智能小区时期,在九三年、九四年左右。智能小区正式推出,将报警安防、水电煤气表管理等做成一张网,方便社区的管理。智慧社区从诞生之初,有较强的管理概念,物业管理、民生管理等与智慧社区紧密相连。最早没有智慧社区,只有智慧小区,分为一星级、二星级、三星级等,在广州、深圳、上海、无锡等城市建设了大批的智慧小区,但到2000年后慢慢淡出了视野。

  第二,智慧社区1.0阶段,即房地产拥抱智能家居的阶段,大概在2004、2005年左右。比如广州的汇景新城,这个项目采用了新加坡的解决方案,基于中控本地部署的智能家居系统,包括照明、窗帘、安防、楼宇对讲等,智慧社区或者智能家居,加上一定的物业管理功能,已经开始在一些高端项目里面部署。但普遍来说,大家对这个概念的认知仍然较少,只是少数者的尝试。

  第三,现阶段的智慧社区。在2008年、2009年左右,地产商通过建设智慧社区、智能家居样板房,进行广泛的项目试水。从最早方便物业管理的智能小区,到智能家居系统,再到现在真正的智慧社区,物业公司愈发重视智慧社区的管理,将社区的商业系统与生态系统充分融合,全方位对社区进行管理,凸显智慧生活的价值。地产公司也从只重视开发销售,转变为重视运维,从而创造更多的服务价值,这是一个商业模式的创新。

  因此,对于每一位智能厂商而言,智慧社区的统一管理不容小觑,从其中挖掘价值,这正是建筑智能化市场所带来的机会。首先,要做好连接,其次,是感知,再次,是交互,最后,才有了AI,根据需求进行精准推送,满足真正个性化的应用。将产品服务交互做好,利用市场机会进化,主动拥抱AI,迎接新商业模式或是新技术的到来,这是必然要做的事情。

上海站现场

  智能家居基于生活化、场景化所变化

  根据房地产行业专业研究机构披露,全国开发商旗下的智能精装房招标项目从2016年100+飙涨到2017-2018年3700+个标志智慧社区从小范围试水转入全国性落地。

  实际上,不少厂商得到的相关信息是零碎的,对于房地产智慧社区的建设也缺乏系统的认知,这是由于缺乏在系统交付中清晰的指导,相应的需求不对等,信息不对称,导致了双方的不信任感,这也是智能行业的现状,智能家居产品也需要与时俱进,提供更加适合对方的解决方案。

  用三句话概括智能家居的概念,一是有温度的连接,二是懂你我的家居,三是作为一个大脑控制每个人的生活。现在,智能家居在变化,运营和应用也随之发生了变化,从复杂的智能家居设备连接、感知和计算,发展到现在满足个性化需求的服务系统,越来越多的智能家居系统往移动端转变,通过手机等设备进行交互,不仅如此,还有AI语音音箱成为智能家居的交互载体。

  这一系列的变化,来自于生活化、场景化的生态,智能家居实现了人与住宅,或是住宅与社交这种形态的连接,将智能家居设备与虚拟世界,甚至是生活相连。住宅有了智能家居后,能够去感知环境、感知人的变化、感知人的行为,甚至感知人的心情,住宅有了温度,能够感知你我。

  分析:房地产智慧社区现象及趋势

  与房地产智慧社区推进解决方案时,重点有六大块,一是连接,要有一个智慧物联平台,阿里、腾讯、华为、海尔U+都在建立广泛的基础平台,将所有的产品设备相互连接。二要将这些系统有效进行组织,智能家居设备实际上是一个有机生命体,需要有逻辑的系统管理。三是进行相应地分析,包括能耗分析、管理系统分析等等,根据分析满足对方的需求和想法。四是成熟的物业管理系统。五是O2O应用接入管理系统。六是AI人机交互和服务机器人系统。

  总体而言,房地产智慧社区引发了从数据资源到数据资产的变化趋势,其中反映了几个现象:1、房地产后开发时代来临,向“重度运营”转型;2、房地产商、物业公司战略投资智能家居企业;3、BIM数据在建筑资产完整性管理中开始应用。因此,物业公司与运营平台需要利用AI来提升运维管理水平,提升效能,挖掘更多的商业价值;同时,可将非数据资产类业务外包,如智能家居安装调试\维保服务等。

  作为专注于智能化行业的千家智客,专门针对智能家居的安装和维保领域,上线了安装优选平台,即弱电智能化的安装师傅的接单平台。为房地产智慧社区快速部署,以及整个智能化行业的发展赋能,这是千家智客发展的使命,未来,千家智客愿与广大厂商、服务商、专家共同携手,面向AI构建全新的未来!

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