近期，2019年第20届中国国际建筑智能化峰会上海站在神旺大酒店隆重开幕。本站由千家智客主办、中国建博会、江苏省消防协会消防信息化专业委员会支持举办。峰会吸引了600余名观众到场，共话建筑智能化行业发展新机遇。
作为实现建筑智能化、智慧化的关键系统，楼宇自控系统日益受到人们重视，国内楼控企业也逐步崛起。会上，上海格瑞特总工程师王峻带来《国产楼宇自控在城市更新中的应用》的主题演讲，分享了既有建筑的改造市场前景、既有建筑机电控制改造案例以及国产楼宇自控在既有建筑改造中4.0应用。
上海格瑞特总工程师王峻
王峻先生表示，建筑业发展减缓导致新建行业竞争加剧，异地施工成本上升，在政府倡导、市场引导、协会辅导、企业主导下，国内既有建筑改造的市场前景广阔，国产楼宇自控企业迎来极大市场机遇。既有建筑能源设备应用4.0是一个基于平台的机电设备全生命周期的解决方案，系统包含平台+机电融合终端（含动力元件、控制组件、通讯组件）+传感。该解决方案不仅可轻松实现既有建筑机电设备的控制功能还原，还可通过云-边-端形式实现节能分析、能源管控、优化控制、 FM运维等全生命周期管理。
以下是王峻先生的现场演讲内容，千家网记者做了不改变原意的整理与编辑：
王峻：各位来宾大家好。今天从既有建筑改造市场前景、既有建筑机电控制改造案例分享以及未来应用展望等这三个方面与大家分享《国产楼宇自控在城市更新中的应用》。 下上海格瑞特成立于1994年，至今已有25年了。格瑞特致力于打造中国建筑智慧机电系统的服务商，面向建筑、医疗、环境、高铁等行业提供楼宇自控、能效管理、云运维全生态解决方案。
既有建筑改造的市场前景
根据国家统计局数据显示，建筑业发展减缓导致新建行业竞争加剧，异地施工成本上升。对于行业而言，既有建筑改造市场前景广阔。
当前既有建筑改造应遵循以下四点准则：
一、政府倡导：一流城市一流治理，要注重在科学化、精细化、智能化上下功夫。既要善于运用现代科技手段实现智能化，又要通过绣花般的细心、耐心、巧心提高精细化水平。
二、市场引导：1、楼宇控制系统寿命2、精细化管理要求3、大数据、AI技术的应用
三、协会辅导：既有建筑绿色评价体系编制说明中提出，既有建筑存在资源消耗偏高、管理效率不高、环境影响偏大、使用功能有待提高等诸多可提升空间。当前行业缺乏相应标准，需要行业协会制定标准，让行业更规范。
四、企业主导：从业企业采用新技术新模式行动起来。
既有建筑机电控制改造案例分享
楼控企业做既有建筑的改造，是希望给用户带来新的价值提升和新体验。2018-2019年，格瑞特参与近20个既有建筑设备管理或节能改造项目，涉及办公楼、医院、学校、工厂等建筑类型。
接下来，我跟大家分享三个案例：
第一个是工厂节能项目。已投用10余年。运营中能耗成本占比极高，拟对能源使用实现全生命周期管理，建设内容包含能源管控系统、设备节能改造、工艺节能改造、热回收利用等，建立生产、生活用能绩效指标和评价体系，并将数据融合到集团数据中台，为集团决策提供数据支撑。某工厂案例建设目标和内容：结合GBT15587-2008 《工业企业能源管理导则》挖掘能源使用全过程中，对能源消耗和能源利用效率产生影响的原因或条件；对能源消耗和能源利用效率具有重大影响的原因或条件 ，建立能源管理体系目标体系，使企业和集团优化能源利用。整个项目建设包括：运营中新建建设能源管控系统、设备节能改造、工艺节能改造协同、热回收利用等四个部分。
该项目整体架构设计了管理层、应用层和采集层。管理层主要是集团数据中台、数据综合应用；应用层包含数据汇集、清洗、分析、展示、运维管理等，通过DCS系统上传到企业数据中台也就是管理层；采集层是对工厂现有水、电表和新增水、电表、热量表等的数据采集。
整体架构
通过能源管控系统：
1、公司可给用户持续提供能源使用报告：
包括生产总用能；工序能耗；吨产品能耗；大功率生产设备实际功率因数；办公人均能耗；单位面积能耗；生活配套能耗；余热利用率等数据和信息，可用于节能改造效果的评测；并对部分能效低、功率因数低的设备提出了加装补偿或变频控制的解决方案。
2、数据推送给爱默生DCS系统，用于辅助控制策略依据。
3、数据推送集团数据中台，用于数据综合利用。
系统建设之后，以看板的形式呈现给用户，数据直观，提升用户体验，便于管理运维。
能源管控系统通过专业工单管理，支持移动端使用，有效设备运维。
另外两个案例是属于办公建筑的改造。二个案例均为运营中的建筑，且运营年限均大于15年，原系统属于瘫痪状态，因此改造前须完成：原系统功能的评测、原管路的可利用程度；在改造中须解决：不停业施工事宜和原对象的剩余寿命评估的问题；改造后须完成：培训事宜、竣工资料事宜以及运营效果展示。
公司工程师基于丰富的实践经验，施工过程中；为了降低用户投资，规避开场破肚；在系统网路方面采用了多种传输技术含传统总线技术、TCP网络技术及物联网LORA技术。
国产楼宇自控在既有建筑改造中4.0应用
随着智慧城市建设进程加快，物联网等技术的发展，会对智能化产生巨大影响。“云-边-端”，解决方案云、边缘网关、终端，将是行业的发展趋势，然后通过它来实现全生命周期的管理。
既有建筑能源设备应用4.0，是一个基于平台的机电设备全生命周期的解决方案：系统包含平台+机电融合终端（含动力元件、控制组件、通讯组件）+传感，通讯组件含总线、网络、NBIOT、LORA、4G等多种模式。
最后提一点，关于CSME，这是一个专业委员会，它隶属于上海市建设协会的专业技术委员会，希望为行业服务，打造智能建筑行业生态链，主要是为了提升城市建筑的科学化、精细化、智能化管理水平，节省人力、能耗和成本，提高智慧机电国产化水平和应用的比重。
我的分享结束了，再次感谢大家。
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