可持续房地产开发的十大趋势：领先品牌如何塑造未来

可持续房地产正在改变建筑环境，领先品牌引领潮流。联实集团 (Lendlease)、普洛斯 (Prologis)、EDGE、斯堪斯卡 (Skanska) 和布鲁克菲尔德 (Brookfield) 等开发商正在通过净零承诺、智能技术、循环建筑和以健康为中心的空间，重新定义建筑的设计、建造和管理方式。通过整合韧性、生物多样性和社会价值，这些公司表明，可持续性并非一种潮流，而是房地产长期成功的基础，正在全球塑造更健康、更绿色、更面向未来的社区。

房地产行业占全球碳排放量的近40%，使其成为可持续转型的关键行业之一。如今，推动更绿色、更健康、更具韧性的开发项目不仅受到法规和消费者需求的推动，也受到该行业先锋品牌的推动。从Brookfield Properties和Lendlease等全球巨头，到EDGE、Gensler和Prologis等创新企业，可持续房地产正在迅速发展。

以下是可持续房地产开发的十大趋势:

1. 净零排放和节能建筑

趋势：开发商正在竞相实现净零碳投资组合，无论是在运营方面还是建设方面。

• 联实集团承诺到2040年实现绝对零碳排放，包括范围三排放，这是业内最雄心勃勃的目标之一。其位于悉尼的巴兰加鲁南区已实现碳中和。
• 全球最大的工业房地产公司普洛斯 (Prologis ) 已在其物流组合中安装了超过 400 兆瓦的太阳能容量，目标是到 2040 年实现净零运营。
• EDGE（荷兰）专注于超高效智能办公楼，例如 EDGE Amsterdam，其能耗比同类办公室降低 70%。

重要性：这些领导者表明，效率现在是一项基本期望，而净零投资组合正迅速成为竞争优势。

2. 健康、以健康为导向的空间

趋势：租户的福祉如今已成为可持续设计的核心。

• IWG（Regus & Spaces）和WeWork正在投资 WELL 认证的空间，这些空间注重空气质量、自然光、人体工程学设计和亲生命性。
• 作为最大的私人房地产投资者之一，Hines在其项目中整合了 WELL 和 Fitwel 认证。其位于北美的 T3 木质办公楼将健康功能与可持续的大规模木材相结合。
• 英国土地公司在伦敦的 Broadgate 重建项目强调步行性、自然光和绿地，以吸引顶级租户。

重要性：疫情过后，健康功能不再是额外福利，而是租赁和销售策略的差异化因素。

3. 循环建筑与材料创新

趋势：开发人员在设计时会考虑到使用寿命终止和材料再利用。

• 斯堪斯卡公司是行业领跑者，在重大项目中试用低碳混凝土和钢材，并开发拆除材料再利用的方法。
• 全球建筑公司Gensler发布了碳评估工具，用于测量其产品组合中材料所含的碳含量。
• 宜家的 Ingka Centres在其房地产开发项目中将循环性融入零售目的地，包括翻新家具和设计灵活的布局以延长使用寿命。

重要性：减少隐含碳和采用循环性对于解决建筑的隐性足迹至关重要。

4. 智能建筑与数字化

趋势：技术使建筑更加高效、透明、适应性更强。

• EDGE Technologies率先使用数字孪生和物联网传感器来监控和优化建筑性能。EDGE 阿姆斯特丹的租户使用一款应用程序，可以根据入住情况和个人喜好调节照明和温度。
• Brookfield Properties在其商业组合中集成了智能建筑系统，可以实时监控能源使用、水和排放。
• Prologis Essentials提供针对物流设施定制的智能解决方案，例如电动汽车充电、能源存储和先进的楼宇管理。

重要性：智能建筑可提高效率、降低成本并提供数据透明度，这对于 ESG 报告至关重要。

5. 弹性和气候适应性设计

趋势：建造的房屋能够抵御气候风险、洪水、风暴、高温和干旱。

• 相关公司在纽约哈德逊广场建造了防洪基础设施，其中包括高架关键系统和具有弹性的景观。
• 新加坡凯德置地在设计时充分考虑了城市高温和洪涝灾害的抵御能力，在综合开发项目中采用了绿化、遮阳和水管理系统。
• 波士顿地产 (BXP)在所有新开发项目中都纳入了气候风险分析，以确保长期价值保护。

重要性：投资者和保险公司要求建筑具有抵御气候风险的能力，领先的开发商则将适应性融入到设计中。

6. 绿色融资与ESG相关激励措施

趋势：现在获取资本取决于可持续性资质。

• Prologis和Brookfield定期发行绿色债券和可持续发展相关贷款，为节能开发项目提供资金。
• Lendlease将高管奖金与可持续发展绩效挂钩，将治理与气候目标联系起来。
• 凯德集团筹集了超过 30 亿美元的绿色融资，以加速其可持续建筑战略，包括改造现有资产。

重要性：金融市场正在奖励那些能够展示可衡量、可验证的可持续发展成果的领导者。

7. 生物多样性与自然良性发展

趋势：房地产正在超越“减少破坏”的范畴，积极地恢复自然。

• 由M+S（凯德置地的合资公司）开发的新加坡滨海盛景，将郁郁葱葱的“绿色心脏”与 350 多种树木和植物融为一体，营造出城市雨林的效果。
• 英国土地公司致力于在包括伦敦加拿大水务公司在内的重大项目中实现净生物多样性增益。
• 格罗夫纳（英国）的目标是在其全球投资组合中实现有利于自然的城市发展。

重要性：城市生物多样性可以提高城市恢复力、减少热量、管理雨水并增强居住者的幸福感。

8. 社会可持续性与包容性社区

趋势：开发商优先考虑社会价值和环境成果。

• Unibail-Rodamco-Westfield (URW)将经济适用房、文化空间和社区设施融入混合用途项目中。
• Lendlease的墨尔本区包括公共公园、经济适用房和土著社区咨询。
• 宜家的 Ingka 中心正在将购物中心重新定位为具有共同生活、共同工作和社交空间的混合用途社区中心。

重要性：社会公平和社区融合正在成为可持续发展的基准，而不是事后才想到的。

9. 认证与透明度

趋势：第三方认证是可信度的关键。

• 普洛斯凭借超过 1.7 亿平方英尺的 LEED 认证建筑，在工业领域处于领先地位。
• Skanska一直在道琼斯可持续发展指数中名列前茅，并在各个项目中采用 LEED、BREEAM、WELL 和 Envision 等认证。
• EDGE是首批交付 WELL Platinum 和 BREEAM Outstanding 办公室的公司之一，在欧洲树立了新的标杆。

重要性：认证提供可衡量的证据，降低漂绿风险，让投资者、租户和监管机构放心。

10. 生命周期思维与整体项目评估

趋势：领先品牌评估整个建筑生命周期的环境影响。

• Gensler的“通过设计采取气候行动”框架要求到 2030 年对所有项目进行生命周期碳分析。
• Skanska使用数字生命周期工具来追踪从设计到施工和运营的碳、水和废物。
• 凯德集团对整个投资组合进行环境影响评估，涵盖隐含碳和运营碳。

重要性：生命周期思维确保长期可持续性，而不仅仅是短期合规性。

总结

房地产的未来在于节能高效、气候适应性强、社会包容且对自然有益的开发项目。联实集团(Lendlease)、普洛斯 (Prologis)、EDGE、斯堪斯卡 (Skanska)、布鲁克菲尔德 (Brookfield)、汉斯 (Hines) 和凯德集团 (CapitaLand)等领先品牌正在证明，可持续发展不仅是一项监管要求，更是一项竞争优势，能够提升资产价值、吸引租户并释放绿色融资。

对于整个行业而言，信息清晰明确：可持续发展不再是小众趋势，而是房地产成功的基础。今天勇于创新的开发商将定义未来的天际线。

资料来源：bostonbrandmedia.com

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