近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市居住建筑智能家居评价指引（试行）》（穗建信〔2026〕650号）。这份文件最值得关注的，并不是新增了多少智能家居设备要求，而是首次在地方居住建筑评价体系中，将智能家居评价明确衔接到施工图设计完成和竣工联合验收通过两个工程节点。
评价分为设计评价和星级评价两个阶段，以整栋建筑为最小评价单元，设置基础设施、智能家居系统平台及服务、智慧住区三个评价板块，并配套申报书、承诺书和自评表。
这意味着，智能家居正在从开发商的营销配置、业主的装修选项，逐步转变为建筑工程交付中可以核查、评价和追溯的一项内容。对于行业而言，这可能比增加几项智能设备配置更有意义。
智能家居评价，开始进入建筑工程链条
过去，住宅智能家居建设往往存在明显的阶段割裂：建筑设计阶段主要考虑传统土建和机电条件，智能家居方案通常在精装修或交付阶段才进一步明确，部分项目甚至完全交由业主入住后自行配置。
这种模式带来的问题并不复杂：智能设备可以买到，但线路、供电、网络和安装条件未必具备。最终容易出现设备各自运行、系统互不兼容、后期改造成本高等问题。
广州此次指引改变的正是这一逻辑。
设计评价要求在施工图设计完成后开展，重点核查智能家居相关设计和预留条件；星级评价则在竣工联合验收通过后开展，结合施工影像、产品资料等核实实际建设情况。建设单位还需要承诺竣工交付内容与申报内容保持一致。
值得注意的是，这并不是新增行政审批，而是将评价嵌入既有工程流程。不过，一旦建设单位主动申报相应等级，设计承诺与最终交付之间就建立了可核查的对应关系。
智能家居由此开始拥有工程属性，而不再只是房地产项目的一个销售卖点。
一半分数，实际上考的是建筑预留能力
从评价结构看，指引设置18项控制项，并将得分项划分为三个板块：基础设施最高50分，系统平台及服务最高20分，智慧住区最高30分。
其中，基础设施占据最重要的位置。
具体要求涉及六类及以上非屏蔽双绞线、主要功能房间光纤预留、无线接入点安装条件、智能面板相线与中性线预留、家庭综合信息箱，以及智能设备所需的插座、专用回路和线路容量等。
此外，无线网络覆盖、燃气泄漏联动、水浸监测、紧急求助、访客对讲等也被纳入评价。
这些指标释放出一个明确信号：智能家居建设的基础，不是设备数量，而是住宅是否具备持续扩展和稳定运行的物理条件。
尤其是零线预留、光纤入户及主要功能房间网络覆盖，看似属于传统弱电和机电设计范畴，却直接决定了未来智能照明、智能窗帘、环境监测及全屋控制系统的部署难度。
对于新建住宅而言，设计阶段多考虑一条线路、一个接口，可能只增加有限成本；但到了装修完成后再进行改造，往往需要拆墙、重新布线甚至改变装修方案。
因此，这份指引实际上把智能家居的竞争起点，从设备安装环节提前到了建筑设计环节。
真正拉开差距的，是互联互通与系统可靠性
除了基础设施，指引还有几个值得智能家居企业关注的技术方向。
首先是系统互联互通。访客对讲与智能中控网关实现互操作、网关兼容主流协议，以及对开源鸿蒙操作系统的支持，均进入得分体系。
这表明，评价不再只关注单一设备是否具备智能功能，而开始关注不同系统之间能否协同工作。
其次是本地控制能力。指引要求平台或面板断网时仍能维持本地控制，网关具备本地自动控制算法。这实际上回应了智能家居长期存在的云端依赖问题：网络中断、云服务异常或平台停止运营时，基本控制功能不能随之失效。
再次是安全与服务。SM4-CMAC、AES-CMAC消息认证、WPA3无线安全，以及不少于3年的维保要求和更长服务期的加分机制，都意味着安全能力与长期运维开始进入评价视野。
从行业发展看，这些指标具有一定的方向性：未来智能家居的竞争，不仅是设备功能和交互体验的竞争，更是协议兼容、本地计算、数据安全和持续服务能力的综合竞争。
地方评价与国家标准，正在形成衔接
广州此次出台指引，也与广东省及国家层面的政策推进形成呼应。
2025年，广东发布《数字家庭建设评价标准》（DB44/T 2671—2025），为数字家庭建设提供省级评价依据；2026年，广州进一步发布《广州市好房子评价标准（试行）》，将智慧作为住宅品质评价的重要维度。
与此同时，2026年9月，商务部等八部门印发《促进智能家居消费行动方案》，提出加快智能家居互联互通标准建设。工信部此前也已推进智能家居互联互通相关强制性国家标准制定工作。
在国家标准逐步完善的过程中，广州通过地方评价指引先行建立工程应用要求，为住宅项目提供了更具体的实施参考。
这也意味着，未来智能家居评价可能从地方探索逐渐走向标准化、规范化。尤其是互操作、本地控制和网络安全等目前以得分项体现的要求，随着国家标准完善，其评价权重和约束方式都有可能发生变化。
产业链竞争，从卖设备转向交付能力
对于产业链企业而言，评价机制前移将带来明显的角色变化。
设计院需要将智能家居布线、设备点位和系统架构更早纳入施工图；房地产开发商需要从项目整体层面统筹智能家居建设，并对申报等级和最终交付负责；系统集成商则需要加强前期设计咨询、跨品牌集成、工程实施和长期维保能力。
设备厂商也将面临新的竞争要求。过去强调产品功能、品牌生态和单品销量的竞争模式，将逐步延伸至协议兼容、本地控制、信息安全和工程适配能力。
尤其值得关注的是，智能家居系统集成商的价值可能因此得到重新定义。单纯销售设备和安装调试的业务模式，难以覆盖从设计评价到竣工验收再到长期运维的完整需求。能够提供系统规划、跨品牌整合和持续服务的企业，可能获得更大的市场空间。
当然，也需要看到，这份指引目前属于试行评价文件，并非强制性行政审批要求。评价结果能否真正影响房地产项目的品质竞争、市场展示和购房者决策，仍有待实际应用检验。同时，现阶段主要面向新建和在建住宅，存量住宅改造的适用性仍然有限。
从未来一两年看，有三个问题值得持续关注：首批项目的申报数量和星级分布，评价结果是否与好房子评价及房地产项目品质管理进一步衔接，以及国家互联互通标准落地后地方评价指标如何调整。
广州此次探索的真正价值，在于重新定义智能家居与建筑之间的关系。
过去，智能家居更多是在房子建成之后，为空间增加智能功能；现在，它开始要求建筑在设计之初就为智能化做好准备。
当评价从图纸开始，智能家居就不再只是几台设备、几个场景和一套控制系统，而是建筑基础设施、数字平台与居住服务共同构成的系统工程。
这或许意味着，智能家居行业下一阶段真正需要竞争的，不是谁的设备更多，而是谁能让一栋住宅从设计之初就具备更好的智能化能力。
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