房地产企业为何更加青睐BIM？


BIM在设计，施工、运维等不同阶段都有不同的运用；

它可以是设计工具，也可以是分析、展示工具，同样也说是项目沟通的新窗口。

传统的二维模式设计到现场施工时通常或造成大量的变更，而BIM的应用可以有效规避这些二维设计先天存在的缺陷。

传统方式的项目及时在施工准备阶段有深入设计，也只是在二维图纸上解决，无法从三维空间上以及整体协调上进行高效决策。




1、 应用篇：中国房地产企业为何选择BIM

BIM刚开始在国内起步的时候，面临最大的问题就是要消除客户的疑虑，建立客户对BIM的信心。

大部分地产商在选择应用BIM时总会有个错误的观念：应用BIM就要额外地支出一笔费用。事实上，传统方式下的项目在施工过程中发生的变更费，导致拆除重建等浪费的成本，往往是前期BIM支出的几十倍。

应用BIM后，前期花费可以弥补后期拆除重建的成本，这样不仅大大节约了费用，提高了效率，而且有效的做到管理前置。

BIM对中国房地产企业来说，最直接的影响，就是促进建筑行业流程、生产方式革新，提高行业生产上的效率和技术的进步。

最明显的体现在管理前置，包括了

  • 减少浪费和碳排放
  • 降低决策成本
  • 精细化建造
      其次，未来房地产行业的核心竞争力，是产品低成本，高品质。如何能实现产品的从研发，到虚拟产品的模拟，到最终建造落地，全过程实现动态成本管理，把决策主动权掌握在自己手里，这个就要依赖于房地产企业领先的技术管理手段。



 

2、 瞭望篇：BIM未来能达到百亿级的规模？

任何事物都有两面性，BIM也不是完美无缺的；目前，仍旧有一些问题在制约着国内BIM的发展。

如果要推行应用BIM，就必须有专业的团队。BIM的应用绝不是仅仅创建一个模型而已，需要依赖专业化的团队，借助专业化工程的经验，采用专业花BIM技术手段，才能为客户带来有效和有价值的专业化服务。

站在不同项目方的角度，针对不同的需求，模型创建的标准都是不一样的。举例来说如果你创建的模型需要计算工程量，那么你在创建模型的时候就不能只有设计师思维，必须是工程量计算的思维和模型创建原则。

很多人都误以为能创建BIM模型就能提供BIM服务，这个是错误的想法；创建正确的BIM模型只是基本的，要想能提出合理化和优化建议，以及前瞻性问题发现，最终还是离不开专业化团队的智慧经验。

为了更好的规范BIM，促进其稳定有序发展，2017年5月，住建部正式批准《建筑信息模型施工应用标准》为国家标准，自2018年1月1日起实施。2017年10月，上海市人民政府办公厅印发《关于促进本市建筑业持续健康发展的实施意见》提出，到2020年，上海市政府投资工程全面应用BIM(建筑信息模型)技术，实现政府投资项目成本下降10%以上，项目建设周期缩短5%以上，全市主要设计、施工、咨询服务等企业普遍具备BIM技术应用能力，新建政府投资项目在规划设计施工阶段应用比例不低于60%。这些政策的出台对BIM及房地产都产生了一定的影响。






BIM必定是建筑业未来发展的趋势。BIM的发展势头会更加理性，也会更加猛烈，预计未来能达到百亿级的规模。过去10年，大家都在想怎么把模型做好；未来，大家会更多地会想怎么把信息数据用好。

从宏观层面来说，中国的城市化水平在国际上相对而言还是比较低的；这意味着我国的城市化发展空间还很大；也就是说我国建筑业的发展至少还有很长一段路程要走；另外一方面；BIM时代已经来到每个建筑人的身边。